栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-08-04
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今天小编也整理了很多关于上海法拍房能落户吗信息，以及大家所关心的这些问题「法拍小课堂」—法拍房中有户口，怎么办？，外地人在上海买了一套房，现在被限购了，还有什么办法可以买房？，法拍房无法落户口，怎么办？，突发！上海法拍房限购！一曲凉凉送给无购房资格者，购买上海法拍房风险NO.1——无法过户?? 最近小助理收到很多客户的咨询，都怕买法拍房踩坑了。毕竟大家没有接触过，确实也对法拍房不太了解，有这样那样的顾虑也是正常。之前我们有分享过外地法院处置的，需要清场标的的收房实例上海大衍律所：「实例分享」—未腾空法拍房清场交付全过程那么今天我们再来说说大家特别关心的另外一个热门话题！关于户口：1法拍房中有户口，能拍吗？2如果法拍房再次交易，户口问题怎么处理？我们来看看大衍的朱律师怎么说！8909。左边公众号右边：上海大衍律师事务所 之前华义地产有做过类似的培训，被限购了，这四类房子还是可以买的。二手商住楼（酒店式公寓）目前，上海商住一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。但是商住楼与一般住宅有着很大的不同：1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。2.商住产权40年或者50年，一般住宅产权为70年。3.无法迁入户口。即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。4.按揭贷款实行商业用房标准。首付50%，贷款利率为住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。5.没有税费优惠的政策。购买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。法拍房法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。1.价格便宜、税费少。一般二手房交易，房东自己的税费也会让买家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。2.不能贷款，只能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。3.自行承担潜在风险。一旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。使用权房使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制：1.户籍限制。只有上海户籍的市民才可以购买。2.不能按揭贷款。使用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。3.只有一次落户机会。买家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后是不能再增加人数的。被赠予房产被别人赠与房子也是不需要购房资质的。如果是非直系亲属间赠与，需要缴纳高昂的税费。1.赠与直系亲属，只需要缴纳3%的契税。2.赠与非直系亲属，除3%的契税外，还要缴纳房产价值20%的个人所得税。3.如果以后出售这套被赠与的房子，是要按照出售时的房产价值的20%缴纳个人所得税。 原创文章，版权所有，转载请联系微信：法拍房无法落户口，怎么办？如本号文章《法拍房捡漏需要注意什么》所述，买法拍房的风险当中，房产原产权人已经落户，买受人无法落户就是其中一个。以深圳为例，自有房产+落户才能按照第一类别积分上学，所以无法落户仍然是头疼大事。法拍房竞买人有一个误解，就是希望自己拍到房产时，户口法院也能解决。法院对房屋进行拍卖的，主要是为了偿还申请执行人的债权，而法院虽然可以强制执行拍卖房子，但是不负责解决户口的问题。法院强制拍卖的是被执行人的资产，可以拿去抵债务，但是不能强制清除户口。根据我们的经验，法拍房入户问题在深圳已经能比较好的解决了。根据深圳公安关于迁至本人房产须知，“该地址内已有前业主或他人立户的先到派出所报备，7个工作日后预约办理户口迁移。”即，不需要原业主配合，竞买人即可办理。另，附上深圳公安办事预约须知供参考。(左边二维码右边自动识别)原创文章，版权所有，转载请联系微信： 前几天，北上广深四座城市，只有上海法拍房是不限购的。如果你是一位外地土豪，即便没有购房资格，只要出得起钱，想买几套买几套！但从现在开始，上海法拍房也要限购了。嗯，悄悄的，没有大范围通知的，就限购了。照例打开阿里拍卖网，我们突然发现，今年3月拍卖的房子，在拍卖公告下，都多了一句话：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线左边“”右边具体咨询限购政策！”注：拍卖标的，是上海市浦东新区成山路226弄37号501室，有兴趣的朋友自查。这意味着，既前两天结离婚买房的漏洞被堵上后，上海限购政策进一步升级完善了。上海法拍房有啥特点，接下来又会发生什么变化呢？一、上海法拍房市场1、上海法拍房是个容量很小的市场。一年不足2000套住宅成交量，相比于上海动辄20多万套的二手房成交来说，占比只有1%，简直是微不足道。2、法拍房不限购，只要有钱，人民都能来买。其实，只要背景调查做好功课，大部分法拍房的风险其实是可控的。很多风险，都是自己想象出来，或者机构为了做生意吓吓人的。考虑到学习成本，还是可以委托专业机构来买的。3、既然是小市场，也就有小市场的显著特点。当市场热度低的时候，法拍市场加倍冷清，外地人也看不上，有捡漏机会；当市场热度高的时候，法拍市场加倍火热，没有购房资格的人蜂拥而至，拍出来的价格也会高的离谱。随手截几张图，最近几组拍卖成交价格和房屋评估价格，看看分别高了多少？这是50%-100%的溢价啊！考虑到评估价的相对滞后，保守也有30%的溢价率。不管拍出来的价格高低，法拍房总归给【没有购房资格的朋友】开了一个口子，只要出得起钱，还是可以购买的。但从今年3月开始，这条路也就堵死了。北上广深，四大一线城市的法拍房，统统限购！房住不炒的政策工具包，又落地一个！接下来法拍市场，会如何变化呢？二、市场分析1、3月前，法拍房的价格要创出历史新高对于外地的很多朋友来说，3月份之前的法拍，是最后的机会窗口了。一旦错过，那短期内就和上海的房子无缘了。这，还是典型的供需失衡。千军万马过独木桥，就这么寥寥几套房，大概率会刷出天价的！2、3月后，法拍房的价格将回落到市场正常水平买二手房也要购房资格，法拍房也要购房资格，还要做背景调查一堆事，税还一点不少交。直接去市场上买二手，不香吗？少了那么多外地有钱人，多付30%的溢价来买法拍房，那才是真疯了。所以，法拍房的价格一定会暴跌，会骤降，会回到市场正常水平3、限制结离婚，堵死法拍房，上海买房请统统走大门什么是大门？五年社保买房，落户买房，按照规则来！只有在上海生活工作的人，才允许在上海买房。城市建设到了这个阶段，已经不需要靠温州炒房团的资金，通过买房来支援。当时老百姓都不敢买商品房，犹犹豫豫，这当然会直接影响城市的发展速度。而现在呢，所有人达成了高度统一，都知道一线城市房产是好东西了。从开发商大巴接温州人来看房，到现在城市关门，非有资格不能买。这个过程中，没有谁做错了，只是时代发生了变化。想要获得这个好东西，那就按照【大门】规则来。而且，配套政策也在推进落地，比如上海落户政策未来也会逐步放松。三、结语2021年，是个不寻常的一年。我们在2021年初，帮朋友在上海平价（0溢价）拍了几套法拍房。但从4月开始，就觉得势头不对了，法拍房的溢价率越来越高，从10%到20%很快飙到30%。回想起来，外地有钱人的嗅觉还是很敏锐的。既然知道上海房价要涨，哪怕付出20-30%的溢价提前买入，也是值得的。事实，也证明了这批人的判断力，是极为正确的。但所有人估计都没想到，这居然是上海法拍房市场，最后的疯狂了。考虑到法拍流程，1月和2月起拍的房子还可以购买，3月起拍的房子应该都已限购【应当事先确定在本市具有购房资格】。届时，法拍房拍卖价会暴跌至正常水平，优质房源依然会拍出溢价，但30%的溢价已经成为过去式了。喜迎法拍房限购，让我们一起进入房住不炒新时代。 法拍房风险之一——无法过户，包含：市政配套用房&公房、历史保护建筑、不完整产权、军产房、集体土地上的小产权房 以上都是我为大家细心准备参考的，希望对你们有所帮助。
