栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-08-05

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房子中的户口问题是中国特色，所有法院都不管强制迁出的事儿，能否强制把原房主户口迁出，完全取决于当地户籍政策，很多地方都不可以。

户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。尤其是在购买学区房等房产时，户口问题尤为重要。

关于二手房买卖的户口最特殊的事情在于：“户口迁出问题”因为法院无法强制处理，所以，法院根本不受理户口迁出的诉求，完全把事情推给公安机关，而公安机关对待二手房买卖的原房主户口问题，大致有三种处理方案：

1、不能强制迁出，且原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入。

早些年，大部分地区的户籍部门都是持这种态度。给很多购房人带来不小的困扰。后来考虑实际情况，很多公安机关改变了政策，但是仍有一些地区持此标准。

2、不能强制迁出，但原房主户口保留不动，可以让新房主把户口迁进来。

目前大部分地区应该都不再坚持第一种处理方案，虽然不能强制迁出原房主户口，但也允许新房主户口迁进来。但一房存在两个户口，实际对新房主还是有影响，将来出售时可能会影响房产价值。

3、可以强制把原房主户口迁到社区公共户。

有一些区的户籍政策，是可以强制把原房主的户口从原房产地址中迁出，放到社区公共户里。比如上海2018年5月1日起，就明确会实施这种处理方案。听说济南和福州的一些地区也是执行这样的标准。

所以，买二手房碰到“户口老赖”，能否强制迁出，关键看当地户籍政策，这个建议直接向当地户籍部门了解。为了降低发生这样事情的风险，最好在签约时就考虑到并设计好相应的方案：

杨文战律师认为，合同条款一定要进行特殊处理：针对户口迁移问题明确约定时限，并预留高额尾款或者约定适当的违约金，是比较有效的制约措施。

虽然户口强制迁出问题法院不受理，但是如果涉及违约金等约定，法院还是可以处理的。预留高额尾款直接影响卖方利益，不迁出户口，就拿不到应得的全部房款。而合适的违约金条款，当卖方迟迟不迁出户口时，买方可主动起诉追究责任。