栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-08-06

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#上海拆迁#

　　

一、基本案情

　　

蒋女士（化名）、蒋先生（化名）为姐弟，其父母在1960年由单位分配位于上海市虹口区一公有住房，父母于2017年报死亡。

　　

2020年5月27日，系争房屋动迁，动迁款共计450万元。

　　

在册户籍人员为蒋女士、蒋女士丈夫王某、蒋先生夫妻、蒋先生之子小蒋五人。

　　

蒋先生一家三口户口一直在系争房屋内，并一直居住至动迁。

　　

蒋女士出生后至1970年均随同父母一起居住在系争房屋内，后作为1969届知识青年到安徽农村插队落户，2009年与其丈夫王某一起按政策回沪后将户口迁入案涉房屋，未在系争房屋内居住。

　　

双方无法就动迁款的分配达成一致，各自委托律师进行诉讼。

　　

二、法院判决

　　

法院经审理认为，蒋先生一家三口户籍在系争房屋内，并一直居住在系争房屋直至动迁，且未享受过福利分房，均应当认定为同住人。蒋女士按照知青回沪政策户籍迁入系争房屋内，在本市未享受过福利性质房屋，因家庭结构和房屋面积等原因未居住，依法仍应属于系争房屋的同住人。王某的户籍自外省市迁入，与系争房屋的来源并无关联，且其自户籍迁入后未在系争房屋内实际居住过，不宜认定为共同居住人。

　　

综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构等因素，法院酌情确定蒋女士可分得征收补偿款100万元，蒋先生一家分得剩余征收补偿款。

　　

三、律师解读

　　

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

　　

实践中，迁入户口后但并未实际居住，一般不应认定其享有居住权益。当然，特殊原因的除外。

　　

回沪知青按政策将户口迁入其中，但因居住不便未实际居住的，就属于常见的特殊原因。但是，如果知青的配偶落户后未实际居住，其配偶一般不予认定为共同居住人。

　　

虞美乐律师

　　

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