栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-08-06

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

　　

上海居住证积分网-住房资讯栏目-为大家整理并分享当前上海市购房买房资格指南：上海购房买房资格，分已婚、单身、沪籍、非沪户籍等情况！

　　

　　

一.已婚人士

　　

1）夫妻双方都是外地户籍

　　

非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人，自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保（补缴不算）或个税（0税单也认），总共可以购买1套上海住宅性质房产。

　　

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　

2）夫妻双方都是上海户籍

　　

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

　　

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

　　

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

　　

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

　　

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

　　

3）夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

　　

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　

二.单身人士

　　

1）沪籍单身

　　

a、单独名下有房，限购。

　　

b、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

　　

c、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

　　

2）非沪籍单身

　　

除了临港新城外，上海其他区域非沪籍单身均被限购。

　　

而临港新城限购政策相对宽松，在临港新城区域非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。且社保或个税由原来政策的5年缩短到3年。（更多临港资讯政策→）（上海临港新片区购房政策再放宽，最低只需3个月社保！→）

　　

三.特殊人群

　　

1）本市集体户口

　　

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　

2）外国籍或港澳台同胞

　　

1.提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

　　

2.购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）;

　　

3.境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

　　

4.华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

　　

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

　　

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证翻译，不要求公证。

　　

3）在读博士、博士后

　　

要求已婚并提供学校证明（学历证明）和学校所在派出所开具户籍证明，则无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　

4）部队人员购买住房

　　

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

　　

5）公司名义购房

　　

以公司名义购买上海新房或二手房需具备以下条件：

　　

1）企业设立年限已满五年;

　　

2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币;

　　

3）企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年;

　　

4）企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制;

　　

5）企业购买的商品房再次上市交易年限从满3年更改为满5年。

　　

另外，境外注册公司限购。

　　

四.离婚政策

　　

1）婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前）

　　

2）离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

　　

3）离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准）。

　　

4）离异已满3年，不受新政影响

　　

5）离异后复婚按新政策执行

　　

　　

5.法拍房，赠与及其他

　　

1）购房人必须具备购房资格方才可购买法拍房。

　　

2）受赠人应具备购房资格，且通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

　　

3）外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房需计入套数）

　　

4）外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。（即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证）

　　

5）社保跟税单在签约当月的数据都不作数，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。（即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件）

　　

6）上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。（注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证。）