栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-08-22

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今天小编也整理了很多关于上海公寓住宅能落户信息，以及大家所关心的这些问题2021上海户口落户政策——社区公共户，让你无房也能落户上海！，上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？，为什么不能碰商住公寓？，买上海普通住宅和公寓房存在区别，亦庄上海沙龙公寓能落户吗，产权70年的单身公寓和普通住宅一样吗,有双证吗可以落户吗，公寓能够落户吗？公寓有学区名额吗？??

对很多想申请上海落户却没有上海房产的人员来说，落户到社区公共户是很好的选择！但是很多人都比较迟疑，什么是社区公共户？社区公共户会不会有很多限制和不便，下面，小编就给大家好好讲讲上海社区公共户!2021上海户口落户政策，什么是社区公共户？上海常住户口包括：家庭户口、单位集体户口、学生集体户口、社区公共户等类型。社区公共户是一种过渡性质的户口，是由公安派出所，选择辖区内的实有地址设立的，一个派出所设立一个社区公共户。（简单来说就是在每块区域设立一个社区公共点，符合条件的人员可以选择在这个地点入户，这样没有房产的人也可以顺利落户了。）2021上海户口落户政策，哪些情况可以申请社区公共户？1.在沪无配偶2.无直系亲属3.无住房（包括其本人、配偶、直系亲属在沪无个人产权房及租赁公房）4.所在单位未设立集体户等原因确无处落户上海落户条件查询（点击查看自己是否符合上海落户的要求）：2021上海积分落户计算器_条件自测_落户上海自测-积分落户服务站2021上海户口落户政策，办理社区公共户需要哪些材料？证明材料：（一）本市常住户口[人才类集体户口除外]人员落户社区公共户1、《申报户口事项申请表》，由派出所户籍窗口提供或从公安门户网站下载2、《承诺书》，由派出所户籍窗口提供（统一格式，由本人签字确认）3、申请人的《居民身份证》、《居民户口簿》或《户籍证明》4、本市无名下房屋登记证明，加盖上海市房屋状况信息中心查询章的《查询结果》5、申请人《本市户籍人户分离人员居住登记申请（回执）》6、本市实际居住凭证须提供以下三种凭证之一：（1）房管*出具的房屋租赁合同登记备案证明；（2）单位出具的集体宿舍证明；（3）居（村）委出具的寄宿证明。7、其他特殊情况须提供的材料、市内户口待定申请人的证明材料。2021上海户口落户政策，关于社区公共户常见问题解答一、社区公共户与个人家庭户到底有什么区别？社区公共户确实跟家庭户存在差异，具体如下：1.本人或者直系亲属在上海没房产上不了家庭户，只能上社区公共户。2.社区公共户没有房产，是无法办理投靠类落户的，包括夫妻投靠和子女投靠，这也是社区公共户与家庭户的*区别。2021上海投靠落户,超全政策解读!-积分落户服务站-积分落户服务站3.社区公共户没有房产，就没有对口的学区，所以社区公共户的小孩能上什么学校需要看统筹，如果计划孩子在上海接受教育则需要考虑这一点。2021年没有上海居住证积分只有学区房,外地子女能在上海上学吗？-积分落户服务站-积分落户服务站4.社区公共户没有户口本，只有个人户口卡，有效期三年，过期要重新办。二、父母户口为“社区公共户”，其生育子女可否在“社区公共户”内报出生？如果出生婴儿父母户口均在"社区公共户"的，其户口可以在"社区公共户"内报出生。如父母一方属本市家庭户或单位"集体户"的，应当随本市家庭户或单位"集体户"父母一方报出生。三、申请落户"社区公共户"，能否在全市任意派出所申请办理？不能。申请人应向房屋租赁合同备案地址所在公安派出所申请落户"社区公共户"。四、"社区公共户"户口可否办理户口迁移？"社区公共户"户口可以办理迁移手续。如果其实际居住地发生变化的，可以将其户口从原实际居住地"社区公共户"迁往现实际居住地"社区公共户"（如果落户公共户之后发生实际居住地址变更的，建议重新备案并迁户到实际居住地公共户）。如果其本人、配偶、子女等直系亲属在沪有个人产权房、租赁公房或其工作单位设立"集体户"的，应当将户口迁往本人、配偶、子女等直系亲属房屋或其工作单位设立的"集体户"内。2021上海户口落户政策，社区公共户办理方式申请人到属地公安派出所提出申请，提交材料，派出所在15个工作日内对材料进行审核，材料齐全且符合法定形式，无弄虚作假的，予以批准！上海户口落户政策，社区公共户办理地点（1）接收方式窗口接收：拟入户地公安派出所户籍受理窗口（2）接收时间市区派出所：每天8:30—20:00；郊区派出所：每天8:30—16:30。

1、“上海市集体户口，购买的房子是酒店式公寓，能将户口迁出吗？”：（1）你的情况，应当不是“迁出”，而是将户口从集体户口“迁入”到自己的房子中吧？（2）你不是购房入户、而是将原本已经有的上海户口从集体户口中迁出：所以，是否能迁入房中，与你的购房面积和总房款应是没有关系，那是购落户的条件。（3）你的房如果是有产权的，也就是有房产证的，应当就可以落户、可以将你的户口迁入，但如果是没有房产证的无产权房，不能迁入。2、更具体、更详细的情况，请咨询你房产所在地的派出所。

一经常有人问我，商住公寓要不要买？我也干脆点回答，不管是自住还是投资，只要有选择*不要买，土豪随意。我身边就有鲜活的例子，朋友几年前在上海买过一套小公寓，说来也实属无奈，2012年他才进入上海开始缴纳社保，需要等到2021年才具备买房资格，而且商住的总价低，上车也比较容易。所以当时想法很简单，咬咬牙先上车，总不能眼睁睁看着房价上涨却不能买，等这套升值了，再置换一套住宅。结果2021年5月，上海出台商住房整顿方案，对已售未交付入住的项目必须恢复商用功能。直白点说，就是已经购买了公寓的业主，*到手的是纯商用属性物业，不能用于居住。这个调控一出，直接把商住打入冷宫。最直观的，先是成交量直接冰冻，然后是成交价出现跳水。关键是整个商住市场呈现有价无市的趋势，朋友拿到放票之后，本想转手置换一套住宅，结果挂了两三个月卖不出去，只能自己住了。目前这个政策还不知道什么时候才能放开，如果一直卡着，公寓就很难涨多少，毕竟接盘的太少了。二公寓和住宅相比，缺点相当多。1.转手手续费高的惊人。买房的时候，应该都听过“满五*”，这种房子在二手市场很吃香。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭*住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。再加上5.5%的营业税，3%的契税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的附加成本要高很多，不利于交易流通。毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。2.公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。最主要的，商业公寓都不能落户，不能上学，仅有的功能就是自己住（办公）或者租给别人住（办公）。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代考虑一下。3.产权期限短。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的，那到期后是续期还是补交费用，还没有个明确说法。而普通商品住宅的土地是住宅用地，产权*70年，到期后自动续期，不用担心产权继承问题。4.购买成本高。住宅首套首付普遍在30%左右，可以公积金贷款，也能商业贷款，贷款可长达30年。而公寓的首付至少需要50%，只能商贷，还不能享受银行优惠利率，贷款年限最长仅为10年，有的城市还必须要求全款。整个算下来，即便公寓总价比住宅便宜，但贷款比例和还款年限也几乎拉平了成本。5.使用成本也要比住宅高很多。公寓具有商业性质，水电费都是按照商业价格来收取，物业费都贵到飞起。公寓为了安全起见，多数也没有燃气。除此之外，在这种小区里生活还会比较杂乱，办公和居住混杂在一起，整体品质要差的多。如果花一百多万只能买一个只能住而居住品质差成本高的场所，那还真不如租房了。综合分析后，其实大家能看出来，商住的整体价值并不大，尤其因为学位的差异，公寓是永远也不可能跑赢住宅的，不是我瞎说的，公寓的回报率低是多年的市场决定的，同样的钱，买一套公寓远没有买一套住宅来得踏实。当然了，对于土豪来说，如果有钱无处可投，又没办法投资住宅，公寓再跌点，跌到比住宅便宜50%左右时，也可以考虑买来出租，这样出租回报率要比住宅高很多，而且租金长期而言还会上涨，算是不错的投资项目。

买的时候看房型，看价格，看地段，看交通，是买房的话只有一个契税，如果是首套房面积在90平米以下，价格在200万以下则交1个点的契税。如果面积在90-140平米时，交1.5个点的契税，价格在200万以上就得交3个点的契税。详细的问题可以加q问我的

当然没问题哦!那是住宅小区不是公寓

产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限最长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关左边法律右边法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：1、购房者本人的书面申请；2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件；3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件；4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件；5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

什么叫公寓?小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。买公寓能迁户口吗？买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。公寓和住宅的区别01、产权年限：公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。而普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。02、购房贷款：公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。03、落户要求：购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。04、缴费标准：40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在3元每平以上。但是由于面积较小，生活成本还是很低，适合小白领及刚步入工作的小年轻。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。05、户型设计：公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。06、住户数量：公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障，可以选择私密性较好的。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。07、税费缴纳：公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭*住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。公寓面积较小，税费也少。08、采光条件：有些商务公寓的*间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。09、功能使用：一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。【免责申明】：1、除原创内容及特别说明之外，推送稿件文字及图片均来自网络及其它公众平台。主要目的在于分享信息，让更多人获得需要的咨询，版权归原作者所有。如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时内将相关内容删除。(左边二维码右边自动识别)

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