栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-08-22

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为了让孩子接受良好的教育，不输在起跑线上，古有“孟母三迁”，如今的家长虽不用像孟母一样搬家折腾，只需选购一套离学校近的就可以，可的选择也并非易事。为选择市内条件较好学校附近的，家长们真可谓“削尖了脑袋”，除了要花高价买热点区域的之外，还要为办迁移户口东奔西跑。

据记者了解，省城二手交易中，房屋纠纷相对较多，而且绝大部分房屋纠纷跟户口问题有关。

案例一：今年3月份，市民刘先生就为即将上初中的儿子早早谋划，在省城兴海路一小区看到出售的一则广告，联系之后原房主和刘先生看房子、商量价格，一切谈妥，于是签订合同，买下了这套，可当刘先生到派出所办理户口迁移手续时才发现，这套房名下已经是别人的户口，这就意味着刘先生无法落户，更没办法享受左边“”右边的待遇。

刘先生找到这套房的原房主，要求房主迁出户口，并且退还一半房款，待刘先生将户口迁入之时付清剩余房款，原房主却不同意，表示当时签合同时并没有这样的约定，于是口头答应在两个月之内将户口迁出，刘先生见僵持不下，只好在两个月后再办理户口迁移手续。可是，原房主推辞工作忙没时间，三个月后才将户口迁出，刘先生无奈之下只好就此作罢，虽然孩子可以正常入学，但经过这番周折，着实花费了不少时间和精力。

案例二：市民郭女士通过一房屋中介公司，在省城西区买下一套三居室的，一切都很符合郭女士的心意，于是双方很痛快地签了房屋买卖合同，并支付了房款。可是没过多久，郭女士发现原来房主的户口还未迁出，于是找到中介公司讨说法，说明情况后，郭女士才知道这套房的原房主在挂牌出售时故意隐瞒了还未迁出户口的事实。

原来，这套房的原房主由于经济出现困难，急于用钱，想赶紧卖掉房子套现，并没有在意户口的问题，也没有向中介公司和郭女士说明情况，本想过段时间就可以迁出户口，可没想到户口根本没地方落。经过商讨，双方达成协议，原房主在一个月内办好户口迁移手续，并支付郭女士两万元的违约金。

交易中

户口问题最头疼

在家长们竞相购买的同时，一些买卖纠纷也不少，有的家长买了却无法让孩子户口落地，使得花高价买来的房子失去了意义。据了解，在户籍迁移引发的纠纷中，大多是由买方要求卖方将户口从房屋中迁出无果而引起的。

在省城兴海路一房屋中介，工作人员黄先生告诉记者：“这个区域挂牌出售的房子绝大多数是，交易量一直挺不错的，但是麻烦的事情也很多，大多数是户口问题。其他的不说，最头痛的就是有些业主在卖房时故意隐瞒落户的情况。”

黄先生表示，现在房产市场中不乏一些炒房者，炒房者购买二手房不是用于自己住，对原房主有没有迁走户口并不在意，如果买主对户口没有提出特别要求，那么二手房经过多次交易之后，就会出现找不到原房主的情况，如果卖房者的原户口所在地是，为了让孩子上学，很多卖房者更加不愿主动将户口迁出。黄先生说：“我们一般会去调查卖家所说是否属实，但由于精力有限，还是会有漏网之鱼。”

合同应明确户口问题

记者咨询了省城一律师事务所的冯律师，冯律师表示，导致纠纷时常发生的原因，主要是由于买房者自身维权意识不强，尤其是没有经验的买房者，对户口迁移的问题处理滞后，认为只要买到房子办理了房屋产权证就行，在购买二手房时，应当要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时约定好付款形式，要求在确认房屋中全部户口已经迁出时，再支付购房款。

冯律师表示，由于户籍管理属于公安部门的行政管理职权，因此，要求卖房人迁出户籍的诉讼请求，不属于法院民事案件的受理范围，法院无权要求卖房人迁出户籍。原户主能否及时迁走户籍，是购房者必须与卖方商量好并写入合同的内容，如果房主卖了房子却不愿迁走户籍，新业主的户籍就不能及时迁入，那么购买也就失去了意义。

所以，冯律师提醒广大购买的家长们：在购房合同中必须明确买房的目的是为了孩子上学，卖方如果不迁出户籍就是违反户籍迁移的约定。并且，合同中一定要有卖方户籍迁出时间的内容，并约定分期付清房款，比如，先付一部分订金，剩余的一部分等房子过了户，办完户籍迁移后再付。不要吃“没有明确合同”的亏。

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