栏目:新闻资讯 人气:0 日期:2023-10-04
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原标题:警惕!学区房5大陷阱!这些房屋不能落户?附最详细学区房避雷指南! 导语 临近年底,家有2022、2023年入托入园宝宝的家长,可能规划起升学路线,为了一所好的幼儿园,好的小学、中学,开始考虑起学区房。但在购买学区房时,一定要了解相应的政策,以免入坑。 以下,托幼君就为大家细数可能遇到的“学区房”陷阱,请收好这份避雷指南。 最近,“上海房叔”抛售93套老破小的消息被刷屏,位于上海浦东陆家嘴板块的浦城小区开盘被秒光。 由此可见,虽然,随着“限价令”的实施,学区房的热度有所下降。但是,上海学区房,尤其在那些家有即将入学的宝贝宝爸宝妈们心里,还是具有一定地位。毕竟身为父母,都想为孩子的将来搏一把。 学区房动辄几百万,千万不要被天花乱坠的信息迷了眼,还是要理性购买,以免遭遇以下陷阱。 1. 这类房屋不能落户! 1)商住两用房/公寓 可以居住,但仍为商业性质,只能作为办公场所注册备案,不能迁入户口。 2)原房主户口未迁出 一定要确认户主迁出时间。不少买房人,付钱之后发现原户主未把户口迁出,造成无法落户或耽误了落户时间。 托幼君在此建议,购房时付款不要一步到位,等原户主迁出后再付全款,并将违约金提前写进合同中,切实保护自身利益。 3)房龄老被动迁的房屋 学区房很多都是老破小,但要注意有些二手房已被政府划为拆迁区,这种情况下,这些区域的户籍一般会被冻结,户口不能迁入。 4)共有产权人不未知情 当所购买的学区房存在多个共有人,若部分共有人未经其他共有人同意擅自售卖房屋则为无效。过户时也需所有共有产权人到场签字,否则无法完成过户。 5)房子有抵押情况 买房人需小心防范资金风险。一般来说,在房产证上,有贷款的房屋会有抵押记录,若想上市交易,卖房人需到银行办理解抵押手续后,才可过户,而有些卖房人需借用买房人首付款办理解抵押手续。 若买房人将首付款私下给卖房人,但卖房人并未将钱用于解抵押,将会造成买房人的资金损失。 6)违规建造的房屋&无房产证的房屋 这类房屋往往价格便宜,但未经国家批准,得不到公证,自然无法落户。 以上这些房子均不能落户,即使看似对口,在学区附近,也不具备学区名额。 2. 学区已使用! 五年一户 三年一户 计算方式 Q 买房前怎么查学位是否被占用? 答:确定学区房是否被占用,除了向房东了解情况,还可通过学校的数据库登记;若查找不到或学校不提供相关信息,还可尝试: 3. 该学校实施派位政策! 4. 对口地段发生变化! 每年,幼儿园、小学的对口地段都会发生一些微调,通常幅度不大,但也有入手学区房时对口是A幼儿园,等入学时对口的学校就变了的情况。 为了防止入学时学区发生改变,最好提前了解小区周边是否有新开校的计划,小区的学区是否有变化的可能。 Q 开发商宣传某楼盘为名校学区房,该如何辨别? 答: 1)对于已经建成的学校,查看学校官方网站或学校门口招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘即可。 5. 以下这些情况,会被统筹! 不符合“人户一致” “人户一致”,是指户籍地址和房产证上的地址一致。 一般情况下,若满足“人户一致”,就能在公办园或小学的排序中排到比较靠前的位置。 不符合产权要求 如,浦东新区要求孩子和户主是三代以内直系亲属关系,户主和产权人必须一致: 静安部分学校,要求房产产权人必须是儿童或者父母,不能是祖父母。 杨浦区部分热门学校虽然允许户主和产权人是祖父母,但要求儿童父母要在户口内,不然录取顺位就比较靠后等。 除对户主和房产产权人有所限制之外,家长还需注意,孩子本人的户口是否在该套学区房内。 每年都有一些家长忽视了将孩子户口迁到学区房内,导致学区房在A区,孩子户口在B区的情况,只能申请“人户分离”上学,如在热门的学区,大概率会被统筹! 不符合户口要求 不符合入户年限 “入户年限”,即户口迁入学区房的时间,而每个区、每个学校所要求的落户年限都不一样。 同为示范园,2021年,黄浦区荷花池、蓬莱路幼儿园规定需出生报户口,而浦东靖海之星、东方锦绣幼儿园的落户时间多为2021年4月30日之前。 小学更是如此。随着民办学校“摇号”招生的政策落地,家长们纷纷将目光聚集在对口公办小学。 今年,在正式报名前,浦东新区、黄浦、宝山等区的26所小学贴出“超额预警”公告,报名人数大大超出学校计划招生的数量,而入户年限较短的家庭,更容易被统筹。 责任编辑: