栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2022-10-04

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，想问一下上海这个积分摇号新政怎么看了，上海刚需入围线的积分是多少呢？有哪些建议呢？

　　沪叔：你好，上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分，根据分析，上海大多数刚需新盘的入围线也在此分数附近。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。所以购房者不必恐慌认购分数过高，无论是刚需还是改善，今年的购房者都可以在预算内参与房屋认筹，多进行尝试。上海积分选筹，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，外地人，打算在上海买房定居，想请问一下在上海买房的话，有哪些途径获得购房资格呢？

　　沪叔：你好，落户是你最快、最便捷拿到购房资格的方法，落户后就能购买1-2套住房。外地人想要获得上海本地购房资格有如下途径：第一是在上海的本科，硕士等应届毕业生，只要在本地找到工作并缴纳6个月社保后即可完成落户；第二是人才引进落户政策，第三是积分落户，小于高中学历的人不满足人才落户条件，但也可以通过在城市的居住和缴纳社保一定时限来积攒积分，积分达到规定数量后就可以落户。第四、临港、张江地区出台优惠政策，降低居住转移期限要求，“居转户”年限由7年缩短为5年。最后如果有上海直系亲属，或是夫妻双方一方是本地户口的，可以通过投靠实现落户。

　　提问：沪叔，你好，最近看到上海楼市各种新政土地限价，新房限售之类的，想问一下，刚需买房的话，今年买房好不好呢？

　　沪叔：你好，其实上海发布新政，主要意图是打击开发商炒地，投资客炒房的行为，由于土地价格直接决定新房楼盘价格，所以政策首先注重于此，通过增加土地供应改善供需不平衡与商品住宅用地限价竞价，打击开发商溢价拿地行为，促进房价稳定及房产市场的平衡。此外，新房限售政策也打击炒房行为，对于按照优先购买政策购买热门新房项目需要限售5年，这也进一步满足刚需，打击炒房行为。这些政策不仅能够更好调控楼市，而且也有利于二手房市场的发展，对于刚需买房的话比较利好，今年有足够预算的话，有机会早点上车。上海买房政策，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔你好，去年没考虑学区的问题，就直接买房子了，现在孩子快达到学龄，我们着急寻找学区房，但是又怕买到假的学区房，求解答怎样区分学区房的真假？

　　沪叔：你好，首先有学校的不一定就是学区房，如何辨别学区房真假总结以下四点：

　　第一：注意学校每年公布的以小区或者街道整体划分的招生范围，一定要按照规定的区域选择房源。

　　第二：辨别开发商所谓买房送学位的真假。

　　第三：注意时刻关注临近校园的地产划分招生政策。和各个学校入学条件。

　　第四：如果购买二手房，那就要注意买学区房时落户问题。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。