栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-10-10

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原标题：上海购房新政出台！问题来了，先买房还是先落户？

　　

近日，上海市房屋管理局发文公布新版购房政策参考意见。一石激起千层浪，新《意见》主要针对“假离婚”购房现象作出明确限制，有兴趣的读者可以看看《意见》原文，以下为摘选，重点在第二条。

　　

各有关单位：

　　

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见：

　　

完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

　　

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　

调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　

严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

　　

坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

　　

在购房条件愈显严格的当下，买到一屋房产的难度不亚于获得一纸户口。但我们仍旧推荐先有户口再买房，为什么呢？

　　

因为上海户口具有五大优势!

　　

看见了吗？朋友们，购房优势只是上海户口五大优势之一，上海户口好处多多你还有什么理由不心动呢？

　　

既然说到户口，自然少不了上海落户渠道。

　　

目前有上海有五大常用落户渠道：

　　

1、居转户

　　

居转户又分三种通道：7年-职称、7年2倍、5年3倍

　　

（1）7年+职称

　　

前4年一倍社保，后4年内有3年满足1.3倍社保（部分区已要求1.5倍）

　　

（2）7年（后三年连续2倍）

　　

前4年一倍社保，后4年内有36个月满足2倍社保

　　

（3）5年3倍通道

　　

近4年内：有36个月满足3倍社保+12个月满足1倍社保以上，其他一年至少一倍社保

　　

2、创新创业，投资企业人才落户

　　

时间：2年（实际运营）

　　

3、人才引进

　　

时间：3年社保基数=3倍社平工资

　　

4、投靠类落户

　　

时间：7年

　　

5、留学生落户

　　

时间：10个月社保基数≥1倍社平工资

　　

按照现阶段情况来看，对各位申请人们来说最实惠的左边落户通右边道分属居转户和留学生通道，但在疫情严重的现在，出国留学也是一种奢望，稳扎稳打得累计居转户年限看来才是上上之策！

　　

欢迎大家在评论区留言，各抒己见！

　　

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