栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2026-05-15

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　　买了房，原房东户口赖着不走？这种僵局在交易后并不罕见。过去常因缺乏强制力而陷入扯皮，如今政策已给出明确出口：现权利人可直接申请将滞留户口迁至社区公共户。

　　这一机制的核心依据来自《上海市常住户口管理规定》第三十二条。当房屋所有权或公有居住房屋承租权因交易发生转移，若原有户口人员拒不迁出或无法通知，属地派出所经告知、公告程序后，有权将其户口直接迁入社区公共户。这并非简单的行政建议，而是具备执行力的处置手段，彻底改变了以往买家被动等待的局面。

　　谁有资格启动迁移程序

　　并非所有户口滞留都能适用此条款。只有因订立房屋买卖合同并依法变更产权，或公有居住房屋承租权发生变更导致的滞留户口，才纳入迁移范围。这里的“滞留户口”包括房屋内所有未迁出的户口，包括本次及历次产权变更后遗留的人员户口。公安机关在受理时，重点核验的是房屋权属关系是否合法转移，不再深入审查当事人具体的履约细节，从而简化了认定流程。

　　申请主体必须是房屋现权利人或公有居住房屋承租人。若房屋存在多个权利人，必须经全体产权人或承租人一致同意方可申请。若无法全体到场，可委托其中一名权利人代为办理。受托人需携带经全体权利人共同签名的《申报户口事项申请表》及全体权利人居民身份证，前往房屋所在地派出所提交申请。这一要求确保了处分行为的集体意志，避免单方操作引发新的权属纠纷。

　　所需材料与办理流程

　　现权利人申请迁移时，需提供证明房屋权属的有效凭证。具体包括《中华人民共和国不动产权证书》、《上海市房地产权证》、《房屋所有权证》或租用居住公房凭证，以及证明房屋系依法交易所得的合同等有关凭证。这些材料目的是确立申请人对房屋的合法支配权，是启动强制迁移的前提。

　　提交材料后，由房屋所在地公安派出所进行审核，并报分局审批。期间会履行相关的告知与公告程序，给予原户口人员最后的自行迁出机会。若其仍拒不配合或确实无法联系，公安机关将直接把其户口迁至社区公共户。整个流程由公安部门主导，申请人无需与原户口人员正面冲突，只需按规提交权属证明即可。

　　面对二手房交易中的户口遗留难题，上海落户政策框架下的这一规定提供了清晰的解决路径。现权利人只需确认权属清晰、材料完备，即可通过法定程序清理房屋内的户口滞留状态，保障自身权益不受侵害。