栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2026-06-14

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　社保从“前3年累计2年”一下子拉到“购房之日前连续缴纳满5年及以上”，中间还不能断。2026年3月25日上海楼市新政出台后，非沪籍单身人士的购房路径被大幅收窄，市场里出现了一种极端的交易变形。

　　简单说，政策留给非沪籍的购房口子其实就两条硬杠：必须已婚，以及社保或个税要连续满5年。这两条卡住的不光是年限不够的人，也包括社保曾中断过、或者暂时没结婚的群体。有些在新政前已经交了定金、还没完成过户的购房者，直接就被夹在了旧规则和新门槛中间，面临违约。

　　市场上随即出现的反应，就是所谓的“假结婚买房”。

　　有中介挂出房源，房东直接备注愿意配合结婚再离婚。急售的原因经常和置换链条断裂有关——房东自己已经签约买下新房，手上的旧房子却因为政策收紧看房人数骤降，卖不出去。对急用钱的房东来说，这变成了一个不得已的选项。中介的推销话术也很直白：外地单身没资质也能买，还能省一笔交易税费。

　　这件事其实不是第一次出现。早几年就有过“万元征假结婚对象买房”的网络热帖，只不过当时更像是极端个例。而新政之后，渠道和报价都显得更加成熟了。

　　行情已经变了。

　　从经办此类业务的人士处透露的信息来看，价格不是一口价，而是按条件分级。自己已经有5年社保的，匹配一个征信良好的非沪籍对象走程序，成本大约在3万5千元。如果社保不满5年，就需要匹配上海户籍的结婚对象，起步价一下跳到7万，高的时候能到10万。

　　这个价格反映的不只是户籍的身份溢价，也是时间窗口的折算。据说有人找过70多岁的沪籍老人办这事，办完离完，那位老人的“下一单”又接着排上了。

　　但经办者自己也会提醒，这里面有一个无法忽视的操作风险：频繁出现在房产交易中心，容易被系统识别并终止流程。他们一般会把协议时间定在三个月以内，声称三个月内基本能走完。如果因为买方原因拖延，时间还能再协商。

　　需要留意的是，这类业务并不只盯着买房。从公开的广告来看，假结婚的用途还被延伸到动迁补偿、准生证、医学出生证明乃至给孩子上户口。当一个灰色操作的适用场景开始变得这么广，背后牵涉的法律和财产风险就不只是“办不办得成”的问题了。

　　裁判文书网上以“假结婚”为关键词，能搜出近500个已判决案例。上海的部分判例显示，有人为多拿动迁利益做了假离婚和假结婚，最后和假结婚对象发生财产分割纠纷上了法庭；也有人和老同学假结婚规避限购，最终关系闹僵，对簿公堂。购房资格没拿稳，先把生活搅成了一团乱。

　　一套房子的交易，一旦依赖婚姻登记作为跳板，产权归属、债务连带、后续离婚中的人身和财产关系都会越缠越密。而交易周期被压缩在极短的时间内，经常没有给双方留下反悔和纠错的余地。

　　这种操作表面上是绕过了限购，实际上是把购房风险置换成了人身和财产纠纷。将几百万的资产决定，系在一张短则数周、长则三个月的结婚证上，平静生活很可能被彻底抛离轨道。无论是对个人财务的影响，还是对婚姻登记严肃性的冲击，代价都比看上去大得多。