栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2022-11-11

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　　上海市政府8月20日正式发布《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。其中提到，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。进一步优化人才落户政策，赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权，建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。进一步提高持永久居留身份证外籍人才工作生活便利性。外籍人才凭永久居留身份证在临港新片区定点医院享受网上挂号预约医疗等服务。

　　01临港101片区

　　101片区属于临港滴水湖最为核心的主城区，也是除了102片区外，开发最成熟的区域，所以当前这里开发基本处于饱和状态，鲜有土地出让，新房供应也告急，这里也是3.1、3.2这些人才最热衷的区域。

　　因为新房暂时没有，所以这里事实上已经进入存量房时代，普遍二手挂牌价5万+/平。

　　02临港102片区

　　102片区其实就是临港最早开发的区域，也就是说在自贸区新片区尚未出台前，临港就重点开发这里。

　　102片区定位为行政生活区，也相对比较宜居，配套相对成熟，其中教育资源非常丰富，但是缺点也比较明显，就是离地铁有一段距离，目前片区内宅地已经100%出让完毕，但依旧有新房项目在售。

　　在第三批次里，位于102片区的龙光天曜今天开盘，项目推出高层建面约85-117㎡的3~4房，均价约元/平，建面约117-133㎡叠墅，均价约元/平。

　　据悉，项目共取得454组认购人数，认购比为113%，不出意外，项目或将售完。

　　值得一提的是，当前临港围绕滴水湖区域新房价格普遍在约3.3万/平左右，因为龙光天曜是高低配小区，那么为了整体达到约3.3万/平的价格，高层住宅就要低于板块均价，这对于想要购买临港区域的刚需客来说，是具备一定优势的。

　　临港102片区的特发学府里还处于续销阶段，项目是第二批次取证入市的，均价约3.2万/平，价格略低于临港3.3万/平的行情价，对于低分且预算不多的购房者来说，是个上车临港主城区的机会。

　　第四批次中，供应大盘港城悦庭已过会，共计推出1224套房源，项目推出约73-188㎡2-4房，均价元/平。

　　03临港103片区

　　103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对还不完善，热度并不高，103片区的宅地目前也全部出让完毕。

　　今年103片区共2个项目入市，分别是中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾。其中鹏瑞云璟湾于7月10日开盘，493套房源共277组意向认购，认购率56%。据悉，项目有8组3.1人才。

　　在第三批过会名单里，中建玖海云天又是大体量新房推出，共3张证推出合计1026套房源，均价3.4万/平，是临港新房最高价。

　　当然，这里因为没有交通，那么中建玖海云天是无论如何也不会复制101片区的悦城项目，所以大概率该盘也会走上续销的道路。

　　其实103片区相对来说，可能会比102片区略有潜力，毕竟103片区还处在开发阶段，有规划、有预期，而且它的定位是科学家片区，那么大概率这里日后将有更多更等级人才工作与生活，所以这一片区是有一定期待的，只是需要时间，可能5年，也可能10年。

　　04临港105片区可以这么说，105片区是整个围绕滴水湖最好的区域，无论区位还是日后规划等级。

　　这里被定位为金融片区，对标就是浦东陆家嘴，未来这里也将建设临港地标建筑，很明显，105片区将接捧101片区，成为临港的头部。对于区位来看，105片区也是滴水湖坐北朝南的片区，这里的新房是可以在阳台正面俯瞰滴水湖的，其他区域并没有如此之大优势。同时105片区也有轨交，市域铁路两港快线，就在105片区核心腹地，而且两港快线的时速也是非常可观的，可以说，面对两港快线，目前已通车的16号线在它的面前就是个弟弟。金融湾·晶是环滴水湖的绝对热盘，第四批次已过会即将取证。项目将推出777套85-315平住宅，整盘均价3.5万/平。

　　项目能有如此热度还是它的地理位置，在“荣耀之环”左右两侧。05/06、25/26四个地块，属于真正的临湖景观房。

　　国贸象屿龙湖·星璟原也位于105片区，第四批次已取证，目前正在认购中，项目推出420套房源，主推建面约89-140㎡3-4房，均价元/㎡！

　　项目与两港快线临港开放区站（暂命名）直线距离约560米，步行可达。

　　雅戈尔·星海云境与国贸象屿龙湖·星璟原地段大体相当，可售房源945套，预计第四批次入市，联动价元/㎡！

　　05临港新片区书院相对于临港其他片区，书院板块知名度就要低很多了，目前尚处于发展中，热度一般，板块房价也相对较低。目前书院区域只有中建玖里书香在售，该盘在第二批和第三批均推出了大批量房源。

　　二批次房源都没有公证摇号，可见这里确实没有热度。三批次推出805套房源，最终也才111组大筹客户，认购比仅14%。像当前临港核心区域的102、103片区去化都困难，那么轮到书院也就可想而知了。

　　06临港蓝湾事实上，这里是属于奉贤海湾，但因为是先行启动区，它的定位就非常高。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。当然，这里的热度也一般，因为交通依旧没有得到明显改善，所以买临港，交通确实是绕不开的重要因素。

　　蓝湾经过7年的建设，规划的许多配套也开始落地，像华二、世外学校，产业的话有特斯拉，宁德时代。产业、配套逐步落地，这里的房价也才约2.4万/平，价格是真的便宜，与滴水湖确实没法比，但是相比金山、崇明来说，还是略好的。

　　当然，目前蓝湾的新房去化也不理想，第二批次新房中，有两个项目电建泷悦蓝湾、大名城映园，开盘都不慎理想，走上了续销阶段。

　　电建地产泷悦蓝湾于今年二批次推出404套建面约95-125平方米公寓，均价约元/平方米，项目在认购期间共收到109组意向认购，认购率27%。

　　大名城映园项目也于今年二批次推出740套建面约80-120平方米公寓，均价约元/平方米，项目在认购期间共收到196组意向认购，认购率26%。

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