栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2022-12-09
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这个问题问得太接地气了！（此处应有掌声） 的确，独自带着两个女儿来到北京的范雨素，还租住在北京东五环外的皮村。育儿嫂的工作让她每月能收入6000多元。 而小明之所以想到这个问题，是由于4月份以来，北京在保障性住房方面针对“新北京人”出台了一系列利好政策。 Q1：外地人不能在北京申请公租房吧？ 年轻人，不要总是轻易下结论啊。 诶，小明又发问了，是不是还有一种保障性住房叫廉租房啊，廉租房和公租房有什么区别？ 呵呵，小明你不错哟，但是政策追得不够紧哦。 的确，在保障性住房里，廉租房和公租房的针对对象还是有所区别，廉租房主要还是针对本市城镇户籍。 但是，从2011年以来，北京市已经逐步实现了廉租住房与公共租赁住房并轨运行。 2014年还正式出台了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》，实现“房源分配统一”“租金标准统一”“退出管理统一”。 话说回来，也是在2011年，住建部就明确了公租房面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员。 北京市住建委2011年10月发布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，在其中第一次明确了非京籍也可以申请公租房的政策。 而且，北京市今年4月还宣布将专门在公租房和自住房中为“新北京人”单独划分了30%的房源开展专线分配试点。（自住房如果你们想看的话，可以单开一集） 但是的确，也不是只要条件符合、申请了就能租到。 住建部副部长陆克华在4月接受记者采访时就说，绝大多数地方落实得比较好，但部分地方对外来务工人员申请公租房的门槛还比较高，限制条件比较多。 但他也还说了，地方要尽快降低门槛，放宽准入条件，扩大公租房保障范围。同时，加大政策宣传，加强信息公开，使住房困难群众居住条件得到有效改善。 好消息还有，今年住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，年内将完成公租房新增分配200万套。 Q2：范雨素符合条件吗？ 在北京市《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》里提到了针对外省市来京工作人员的条件： 连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。 这里并没有像针对具有本市城镇户籍人员一样要求了家庭人均住房使用面积和家庭年收入额。 所以，以范雨素的收入，以及她大女儿“年薪九万”来看，范雨素还是能纳入申请公租房的这个目标人群范围的！ 一定请注意，针对外省来京工作人员是没有收入限制的！ 但是，也请注意！后面还有一句话，“具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定”。 所以，这中间还是充满了不确定因素。 Q3：公租房也没便宜多少，租不起啊~！ 让我们来算一笔账： △让我掐指一算 按照北京的公租房租金的最低标准17元/建筑平方米/月来算（位于房山窦店的项目），如果租住一个50平米的一居室，每月需要付出的租金是850元。 如果按照最高标准43元/建筑平方米/月来算的话，则是每月需要2150元的租金。但相对于市面上的租金价格来说，这个价格还是相对低很多的。 而在皮村租住一个20平米左右的一个小套间，其实每月也需要付出600元左右的租金。（58同城查的，具体价格请指正） 如果选择最便宜的公租房项目，其实也不是不实际的。 Q4：到底该如何申请公租房？ 对于比范雨素收入条件还差很多的外来务工人员来说，不去申请公租房还有一个可能就是，完全不知道有这项政策，或者是完全不知道该如何去申请。 具体如何申请？ 我有一个指南，你百忙之中可以看上一看： 首先，符合Q1里提到的条件的人群须向申请人工作单位所在街道（乡镇）住房保障管理部门提出申请（贴心提示一下，资料要求得比较繁琐，一定要有耐心）。资格申请和审核都是按照保障性住房“三级审核、两次公示”的制度执行。 第二，通过之后，就是等待的过程了，公共租赁住房配租仍然采用公开摇号、顺序选房的方式进行。 第三，租房确定之后，在租金缴纳方面，公租房的租赁合同期限一般为3年，最长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。 值得注意的是，如果家庭情况有变化也可以申请调换房屋。 Q5：各地的公租房政策有何不一样？ 以上说得都是北京市的具体政策，下面就来说说其他外来务工人员比较多的城市。 但这里篇幅有限，还是建议有心人去当地社保部门或住建委详细咨询。 上海：与北京较为类似 有四大条件需要满足： 具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上； 已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同； 在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15㎡； 申请时未享受本市其他住房保障政策。 广州：可以个人，也可以单位整体申请 新就业无房职工公共租赁住房可以个人（家庭）名义申请，亦可由单位以整体租赁形式申请。 依法注册登记且住所地在广州市的高新技术企业、创新标杆企业、高等院校、科研机构，以及政法、医疗、交通、环卫等基本公共服务部门和政府批准的其他单位可以申请整体租赁新就业无房职工公共租赁住房。 另外，申请人须年满18-35周岁(广州市人才绿卡持有人除外)，而且租赁期为5年，合同期满不予续租，必须退出。 深圳：除了对户籍等方面有要求，对社保缴存方面也有一定限制 根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》的规定，申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：申请人年满18周岁，提出轮候申请之日满18周岁，含当日；申请人具有深圳市户籍，投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人。 社保方面，申请人日参加本深圳社会保险累计缴费3年以上（申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上）。时间计算截止在提出轮候申请之前。险种指养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险等。
