栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-01-21

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上海户籍究竟是指哪些人？

　　

①购买人本身的户籍在上海；

　　

②如果是已婚人士，配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。

　　

2017上海户籍买房政策

　　

因为上海是限购城市，所以即使是上海户籍，想买房子也不是那么容易哒！所以，不要那么天真，还是要仔细看看买房的条件哦！

　　

上海户籍在上海买房的条件：

　　

如果你在上海已经拥有一套房子了，那就只能限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　

如果你在上海拥有2套及以上住房，那对不起啦，暂停向你出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　

对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，上海户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在上海限购一套住房。

　　

如果跟父母共有超过两套的房子后，是否还可以以自己的小家庭为单位再买？

　　

这种呢，主要分为以下几种情况：

　　

（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。但有个前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产。

　　

（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。也有个前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　　

（上海人，以家庭为单位）跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

　　

夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

　　

备注：2011年1月28日（限购政策出台）之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

　　

非上海户籍买房政策

　　

从目前情况看，还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的缴税证明或社保证明的，限购1套住房，已拥有一套及以上住房的，暂停在上海向其售房。

　　

非上海户籍在上海买房需同时满足：

　　

以家庭名义买房，所谓家庭指的是购房者必须已婚。

　　

该家庭在上海没有房子。

　　

能提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

　　

能提供自购房之日起算的前2年内，在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购一套住房（包含新建商品住房和二手房）。

　　

另外，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

　　

关于补缴社保这点，根据上海市住房限售政策规定，非上海户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

　　

接下来，小伙伴最关心的问题来了

　　

2017非上海户籍在上海买房后，能申办上海户籍吗？

　　

前段时间，有人估算一张上海户口最少值90万元，吓坏了一众人。就算是这样，给上海人90万让他放弃上海户口，也是一多半的人都不肯的。可见上海户口是有多么的可贵。

　　

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办上海常住户口试行办法》实施细则规定（沪府发[2009]7号，以下简称办法）：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

　　

1

　　

申办条件

　　

①持有《上海市居住证》满7年；

　　

②持证期间按规定参加上海城镇社会保险满7年；

　　

③持证期间依法在上海缴纳所得税；

　　

④在上海被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

　　

⑤无违反国家及上海计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　

2

　　

激励条件

　　

持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办上海常住户口。

　　

①在上海作出重大贡献并获得相应奖励，或在上海被评聘为高级专业技术职务或高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受申办条件第（一）、（二）项规定的持证及参保年限的限制；

　　

②在上海远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年；

　　

③最近连续3年在上海缴纳城镇社会保险基数高于上海上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制；

　　

④按个人在上海直接投资（或投资份额）计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到上海规定标准的，或者连续3年聘用上海员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法申办条件第（四）项专业技术职务或职业资格等级的限制。

　　

那么外籍人士、港澳台同胞可在上海买房不？

　　

外籍人士、港澳台同胞购房攻略

　　

尽管上海不断强化其国际化色彩，但房子却不是境外人员说买就能买。上海的限购政策成为境外人员不得不面对的现实。

　　

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的相关规定，港澳台地区居民和外籍人士的限购政策有所不同。

　　

港澳台地区居民和华侨：因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。但一定面积具体是多少，并没有说明。

　　

非港澳台和华侨的外籍人士：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

　　

但无论何种境外人士，个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，严格采取“一证一套”：即一个身份证明仅可购一套商品住房。

　　

境外人员签购房合同注意事项

　　

1）外籍人士、港澳台同胞在上海购买房屋，签订的《房地产买卖合同》须经上海市公证员协会公证，方才有效。

　　

2）《房地产买卖合同》应为中文版本，外籍人士在签署房屋买卖合同时，要在合同上同时签署中文与外文的姓名。

　　

3）《房地产买卖合同》自公证处出具公证书之日生效。

　　

境外人员在沪办理房屋登记时所需提供证明材料

　　

1）港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证

　　

2）台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明

　　

3）华侨提供护照及驻在国长期居留身份证

　　

4）外籍人士提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

　　

5）非港、澳、台、华侨外籍人士需提供在沪工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)

　　

6）涉外审批办公室出具的《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》

　　

7）购房者在上海各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》

　　

值得注意的是，对于外籍人士在沪工作的劳动合同也有相应的一些规定：

　　

1）该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；

　　

2）该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海，且本人工作地点亦在上海；

　　

3）劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；

　　

4）该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件；

　　

5）建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。