栏目:新闻资讯    人气:0    日期:2023-01-25

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

落户上海咨询二维码  

  

精品学习资料范文

  

购房合同,户口,上海

  

篇一:上海市最新版房屋买卖合同样本2013版

  

上海市房地产买卖合同

  

特别告知(一)

  

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。

  

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。

  

三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事左边法律右边行为,涉及的标的额较大、专业性较强、左边法律右边规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:

  

1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。

  

原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。

  

房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担左边法律右边责任。

  

2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

  

3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。

  

卖售人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规定的权益。

  

4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

  

5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。

  

6、买卖已出租房屋的,卖售人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

  

7、买卖已抵押房地产的,卖售人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。

  

8、房地产买卖后的土地使用权

  

(1)居住房屋

  

居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中,房地产权证注明土地使用年限的,应在合同第三条第(一)项如实填写。

  

未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金,并选择合同第三条第(二)项。

  

(2)非居住房屋

  

该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项,其中,房地产权证注明土地使用年限的,应如实填写。

  

按照左边法律右边、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第(二)项。

  

除上述情况外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的,当事人应在第三条第(三)项内约定。

  

9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

  

10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。

  

11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。

  

四、为保障买卖双方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章;其中:委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据。

  

五、为维护当事人合法权益,防止一房多卖,通过网上操作系统签订合同后,当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。

  

六、为方便当事

常见问题解答/ Problem solution

崇明区居转户公示后多久领材料
如参加“校园开放日”,请学生家长提前关注各区公开的招生划片范围,体育、艺术特长生招收学校、项目和计划,公办初中入学方式、民办学校招生计划等信息,关注各学校的“校园开放日”安排及具体要求(含携带证件要求),有......
官方回应了!受疫情影响国内上网课的留学生,可以正常落户上海!
原标题:官方回应了!受疫情影响国内上网课的留学生,可以正常落户上海!最新通知,2021年2月4日,上海人社局官方发布确定消息:本次受疫情影响回国上网课,导致境外学习天数不满落户要求的留学生,可以正常落户上......
5天4城降低落户门槛,2019抢人大战升级,到底是吸引人才还是吸引购房
春节之后,各地人才政策密集出台。据记者统计,仅2月11日至2月15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政,其中4城降低了落户门槛。中原地产研究中心统计数据显示,截止2月18日,在2019年发布各种人才......
闵行应届生落户可信吗2022已更新(今日/沟通)
闵行应届生落户可信吗2022已更新(今日/沟通)AgskFm上海翔启文化传播有限公司,第六步:查询办理结果,如下图所示,审核状态显示受理即申请成功,显示退回则需要修改后重新提交再审核,如果超过16周岁,需要提供学籍材料哪些上海方......
归国留学生优惠政策
最近不少海归学子都回国了,也有很多的学子才刚到国外生活,这段时间是英国研究生的毕业季,不少的硕士都即将回国发展,既然想要回国发展,那么北上广肯定是众多家长与归国留学生的首选之地,不为什么,只为北上广的政......
海归博士回国后的待遇如何?
近几年随着国内科技产业快速发展,利好政策支持辅助,越来越多的博士人才选择回国发展。尤其是进入2020年以后,各地方出台引进高层次人才的政策层出不穷,不管是个人奖励、购房补贴、安家补助还是科研配套资金、项目启......