近段时间，相比持续不断的限购、限贷或是公积金新政，楼市更为火爆的是各城市五花八门的抢人大战。早前，天津的人才新政出台后，24小时内30万人抢滩落户，导致落户受理系统一度瘫痪，也让天津自去年限购政策以来相对平静的楼市泛起了涟漪。这让一些购房者开始担心，“抢人大战”会不会演变成“抢房大战”？

 

数十城抢人大战背后，竟然隐藏着房地产无法逃避的大危机

 

其实不止天津，有数据显示今年已有超过35个城市发布了40多次人才引进政策，甚至连北京、上海等户籍控制较为严格、房价坚挺的一线城市也加入了抢人大战。正如很多网友所言，人才政策大都涉及到限购、补贴之类的内容，相当于变相降低了购房门槛，说是抢人其实就是在抢潜在的购房者。

 

而且，从最近房价上涨的城市中，大部分都发布过人才引进政策，可看出人口对房价的影响。更值得注意的是，不足半年内这么多城市陆续发布人才新政，加入抢人大战，背后似乎隐藏着房地产无法逃避的大危机，那就是人口红利的消失。要知道，一二线城市房价之所以不断攀升，与源源不断的人口输入，所产生的购房需求密不可分。那么反之，人口红利的消失对于房地产会产生怎样的影响呢？

 

数十城抢人大战背后，竟然隐藏着房地产无法逃避的大危机

 

这一点可参考目前韩国的住宅市场。有数据显示，韩国的老龄化程度正在赶超日本，是所有发达国家中迈向老龄化社会速度最快的。同时，2017年韩国总生育率创历史新低，人口自然增长规模同比大幅减少了42.6%。这样的人口结构预示着，韩国的住宅需求将会减少，老龄化率较高的地方为中心可能会出现空房问题，部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞。

 

据了解，目前韩国的住房空置率已升至6.5%，部分地区甚至超过了10%，这可是韩国学术界公认的警戒线水平。除了老龄化的加剧，一些地方城市人口的流失也导致空置房进一步在增加。可怕的是，空置率在上升，韩国的住房供应量却还在持续增加。如果空置率持续大幅攀升，可能会导致楼市量价齐跌，使韩国房地产市场处于长期疲弱的局面。

 

数十城抢人大战背后，竟然隐藏着房地产无法逃避的大危机

 

中国的人口结构也发生了转变，1990年中国老年人口的比重为8.57%，到2017年已达到17.3%，老龄化处于加速进程。要知道，发达国家老年人口占总人口的比重从7%增长到14%一般需要50年左右的时间，而中国只有27年，中国的老龄化速度有多快不言而喻。对此，甚至有专家预言，中国的人口红利将在10年后完全消失，如果真是这样未来支撑高房价的会是什么？没人的话哪里来的购买力去买城市的房子？

 

所以说，所谓人才引进就是在把吸引人才当成吸引潜在购房者在运作，但这并非长久之策，不足以长期支撑房价。如果这座城市不能真正汇聚人口，最终也只会成为一座“空城”。当然，抢人大战也间接说明了中国人口结构正在发生转变，最近还有取消计划生育的消息传出。总之，没有了人口红利，高房价该靠什么来续命呢？