栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-02-01
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
来源：李海涛|今日房产观察 正在公示的临港总体规划，非常值得仔细研究。其中最重要的信息，被很多人忽略：上海，开了临港一个口子，来大批引进人才，想正式落户上海，赶紧去临港吧。 这是一个百万规模的人口流动布局。 这是平地造出一个万亿元产值的都市。 这是上海历史上罕见的再造上海计划。 临港规划住250万人 先来读一读总体规划，名称很长，叫做《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》草案。 说明一点，当总体规划草案公示一个月的时候，就是草案基本定稿，走一个最后流程。没有任何意外的话，这个总体规划，就是临港的建设蓝图，说得通俗一点，就是临港就按照这份蓝图，土地招拍挂、商业布局、造住宅、盖办公楼、建学校、开辟文化中心、建设工厂了...... 总体规划涉及临港新片区规划范围873平方公里，其中，主体部分为大治河以南、金汇港以东地区，面积约819平方公里，以及小洋山岛区域（约26平方公里）、浦东国际机场南侧区域（约28平方公里）。 2035年，临港新片区主体规划建设用地总规模约292平方公里，常住人口250万人。 250万人的重要意义 上海自贸区建临港新片区重大决策公布的第一时间，笔者曾写过一篇分析文章，尝试从人口和城市产业成长的角度，去把握临港的未来。 临港的未来，是1万亿GDP，再造一个浦东新区的概念。创造GDP靠高素质的人，产业升级也靠人。现在总体规划落地，与笔者在第一时间的估算，只差了25万人。整整250万人要落户在873平方公里的临港，这意味着什么呢？ 第一，临港新片区范围内，现有的人口不足100万人，新片区的建设，将创造一个150万人的移居机会。平均每年的强度是10万人，总计的时间只有15年。当然一部分人可能本城移居，但是一定有相当规模的跨省跨国移居。坦率说，这是一个正常人都很难反应的火箭速度，是一个比浦东建成更快的速度。 第二，从已经公布的静安、普陀、长三角三个规划看，临港是独一无二大规模引进人口建设的城市，其实就是为全球各地的人才进上海，开了一个大大的口子。要看懂这个口子。中国最大的都市，又提供了一班移民特快列车。 第三，虽然第三产业比重不断提升，但是上海还是有产业兴城、科创兴城的梦想，并且把这个梦想，几乎全部集中在临港这张海阔天空的白纸上。上海城里人也许对几十公里之外的临港兴趣不高，但是世界各地、中国各地的人，根本就不在意这区区几十公里与上海的距离。因为这里是未来的上海。一如当年的浦东。 第四，上海历史上每一次飞速成长，都跟外来移民密切相关，白俄、犹太加上通商的各国侨民，成就了上海上世纪二三十年代的海派风貌。上世纪四五十年代的江浙居民为主大量移居上海，造就了上海的海派基因。改革开放40年的五湖四海落户1000万人，奠定了上海今日世界级都市的江湖地位。升空的火箭再加速，移民，就是助推的液态氢。 250万都是什么人 临港总体规划提出，加快建设人才汇聚高地，加大对高、精、尖、缺4种人才的引进力度，主要面向顶尖科学家、跨境贸易服务人员、跨国合作科研人才、海外来华落地的高端科技企业家等。规划还明确说：人口结构以年轻化、国际化、高学历、流动性为基本特征。你没有看错，确实国土空间的总体规划，把临港要引入的是什么人都考虑到了，因为来的是谁，决定了基础设施和公共服务设施的水准和弹性，决定了居住的基本风貌和尺度。 我们已经无数次发现，一个高水平的规划可以管住未来几十年，指导创造一个全新的城市。 比如就在浦东的上海金桥地区，20多年之后，看到金桥，漫步碧云，你还会认为这里是“工厂区域”吗？ 邻近上海的苏州工业园区，那个有金鸡湖的地方，新加坡人参与的规划，有眼光吗？现在去看看，你还会认为是冷冰冰的工业园区吗？ 上海的制造业发展，就看临港了。 本文的结尾，故意不想写临港房地产。因为写了房地产，一些读者会认为这是一篇为临港开发商制造的软文，会忽略本文的最重要信息。坦白说，我当评论员多年，从来不写软文，有道理就说道理，干嘛要去写没几个人看的软文章？ 对于大多数人来说，在上海可以找到的最佳机会，就是城市生长。 把握城市生长的最佳方法，就是把握总体规划。看清楚总体规划，再落下你的子，收获总是不错的。 你看到万达老王，在临港已经连续落了两子吗？ 举报/反馈
