栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-02-02

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2020年4月，杨先生与卖方陈某某签订买卖合同，约定房产总价940万元，定金150万元。但因房子存在违建，被限制交易，所以双方约定先付20万元定金，等交易限制解除后再支付130万元。而房子直到2020年8月中旬解除限制，陈某某已于6月份将自己和儿子的户口迁入，并且使用了该重点小学的学位。

杨先生起诉至法院，要求办理过户手续，但是房产总价应减少80万元，另外还要求陈某某支付40万元的违约赔偿。

社会生活纷繁复杂，矛盾层出不穷，大都顺势出人们的贪心。

对于房屋买卖中，原房主不迁移户口，这个问题，一是法院不受理，不能强制执行，二是主要是提前在合同中约定，不迁户口的违约责任和违约金。

首先，户口迁移纠纷一般不认为是法院的主管范围，买房人起诉要求卖房人迁出户口的诉讼请求，法院通常不会受理。根据《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定：“户口登记工作由各级公安机关主管。”户口迁移纠纷依规定应属于公安机关职责范围，涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，因此不属于民事案件的受理范围。

其次，只能以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任，作为民事案件处理。

第三，买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁人的，户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权作出此类民事判决，当事人坚持迁移户口主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。

第四，律师提出合同中要约定以下几点：

1.要求出卖方书面承诺学位未占用，并在房屋买卖合同中约定学位占用的违约责任，具体可约定减少价款、支付违约金、赔偿损失等。

2、在合同约定违约责任的基础上，还可一并约定学位占用是合同解除的条件。

这类纠纷，只能这样提前预防了。

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