栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-02-12
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3、上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）4、新房积分解读 上海户籍限购政策一览 最新购房政策变化 01 上海人限购政策 沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。 如果是沪籍一方的名义购房，婚内购买也是共同财产。当然，如果双方有更具体的想法，也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来，避免之后发生争议。 那夫妻离婚后的购房怎么算呢？ 夫妻离婚的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房，要求劳务合同和税单公司必须一致。 如果购房人不符合限购政策，可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定：转让房屋应当符合限购规定，如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切左边法律右边责任和经济责任。 离异情况分析： 1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。 2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。 3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。 4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。 5、离异已满3年，不受新政影响。 6、离异后复婚按新政策执行。 02 外地人购房政策 外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 4、居住证满三年（免交房产税） 所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证 关于特殊群体政策 除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外，本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时，又有哪些限制？又该注意什么呢？ 1、上海临港购房新政发布： 2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。 2、落户新政： 缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。 3、购房资格： 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。 也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！ 最新人才落户： 03 上海人购房贷款政策 上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。 1.商业贷款 上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。 贷款政策变化 2.公积金贷款 上海普通住宅和非普通住宅的区别！ 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。 「上海新房摇号积分制政策」
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