栏目：热点导读    人气：0    日期：2022-12-18

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　今天（9月23日），上海学生就业创业服务网发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》。

　　明确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学，即该4校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

　　文件还提到，“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。因此，交大、复旦、同济和华师大的本科、硕士、博士应届毕业生符合申报条件即可直接落户。

　　简单地说就是略微放松落户政策，抢人接盘

　　这极有可能是上海楼市开始企稳上涨的开端。

　　“抢人”战略，落户条件放松，会吸引更多的人才（人）进入上海这个魔都，同时会带来更多的住房需求，未来房租，房价涨幅可期。

　　以今年从疫情开始到结束，深圳房价大涨为例

　　一，豪宅税调整

　　从2019年11月11日，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。相比之前的豪宅税征收宽松了许多，在三价(成交价、网签价、评估价）合一的基础上，很多原来是豪宅现在非豪宅的房子，税费成本降低，可贷款额度上升。

　　深圳市新房二手房成交开始放量。

　　二，深圳市“抢人”落户政策

　　1、无工作和社保条件限制

　　2、全日制大专以上学历，毕业2年以内，都可以落户。

　　实质相当于放松限购政策。为房地产带来更多需求。

　　三，金融政策宽松，全国贷款利率下调。

　　1，2020年疫情期间，降准降息，利率多次下调，降低了融资成本。

　　2，央行放水，降息、降准，存贷款利率及LPR多次下调。

　　实质是降低融资成本，放松金融杠杆。

　　深圳市房价大涨，很多地方上涨幅度50%以上，买到就是赚到。

　　相比来说，目前的上海市，降息、降准同样存在，落户限制还是比较严格，但相比之前来说放松了一些；而且目前相比疫情期间，北京、上海房价处于稳中微涨的态势，如果后续调整其他条件，那么极有可能带来上海房价的再一次大幅上涨。

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