栏目：常见问题 人气：0 日期：2022-12-11
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来源：地产情报站 最近，2019年应届毕业生的平均月薪出炉了，起薪5610元。 这个数据让很多人都跳了出来，纷纷表示：“我不是，我没有，刚毕业的我一个月就挣2000多。”每次这种数据出来的时候，评论里面总是呈现出两种极端的声音，一边嚷嚷应届毕业生没有这么高的薪水，另一边则感慨这个数据还挺真实的。 数据的真实性我们先不讨论，站长今天只想给大家算算，作为社会新鲜人的应届毕业生拿着这5610元的月薪，能在北上广深买房么？ 要挣多少钱，才会让你产生足够的安全感？胡润2017年曾发布一项报告，结果显示，如果生活在中国的一线城市，实现财务自由的标准是2.9亿元。对绝大部分人来说，这都是个一生也无法企及的天文数字。 比起2.9亿元的财务自由来说，还是5610元的起薪更有参考意义。那么，站长就以应届生的月薪为基准，测算一下大家在北上广深独立买房的难度指数。房子不用太大，60平米的中小户型刚刚好。 北上广深都是板上钉钉的一线大都市，也是大学生毕业后最有可能的流入地。咱们先来看看它们的房价。 从最近的北京市开始算起，安居客的数据显示，2019年9月北京房价均价为元/平方米，购买一套60平米的房子，大概需要花费元。 △北京市房价走势 上海的房价看起来比北京便宜一些，9月份的房价均价为元/平方米，如果要买一套60平的房子，需要花费元。 △上海市房价走势 一线城市中，广州的房价是最低的。2019年9月，广州房价平均为元/平方米，买60平的房子需要花费元。 △广州市房价走势 而深圳最近因为政策大好，房价奋起直追，超过了上海、广州，紧跟在北京之后。深圳房价现在为元/平方米，买一套60平的房子需要花费元。 当然，站长测算的数值也不绝对，就拿北京市为例，你在西城区买一套房，跟你在房山区买一套房花的钱肯定差远了。 计算完四大城市的房价，咱们再来看看买这些地区的房子，凑足全款需要多长时间。 这一连串的数据下来你会发现，想在一线城市买一套小户型，最少也要28年。 但上面计算的是全款买房的情况，现在有几个人能在一线城市全款买房啊？家里有矿的除外，更多人还是会选择凑首付、还贷款的方法。 如果贷款买房，我们需要先了解四个城市的首付比例。北京和上海情况类似，购买家庭首套房且房屋面积不超过90平方米，首付比例为20%；广州和深圳则是无房无贷者，首付比例为30%。 站长做了一张表格，方便大家查看。考虑到最近形势变化太大，咱们依旧按照之前的房贷利率进行计算，也就是4.9%的基准利率、贷款30年，这样更加直观。 数据算完可以得出结论，一线城市掏首付的难易程度是“深圳＞北京＞上海＞广州”，还月供的难易程度是“北京＞上海＞深圳＞广州”。 我们买房时，基本上都是按照自己当前的工资进行计算的。很多人考虑了涨价的问题，考虑了还款的压力，但是都忘记计算自己的工资增长幅度了。 9月19日，微博上有一条热搜，“第一份工作薪水重要吗”。 重要，很重要，说钱不重要的都是耍流氓。就拿2019年应届毕业生的平均起薪5610元进行计算，北京市人力社保局在9月2日发布了北京市2019年企业工资指导线，今年的涨薪基准线为8%-8.5%。咱们以8%的涨幅来算一笔账，看看应届毕业生几年后工资能增长到多少。 十年工龄，你最少能拿到元的工资。 另外站长还看到一个数据，是关于跳槽工资涨幅的，大概一次跳槽能涨1000到2000元不等。虽然站长身边也有跳槽工资从7000元/月涨到元/月的神人，但还是一两千的涨幅更接地气。由于跳槽涨工资的情况具有偶然性，站长就不具体计算了，仅供大家参考。 算完了工资涨幅，咱们再来算生活成本、房租和日常生活花销，看看大学生毕业后每年需要花多少钱才能在一线城市维持基本生存。 在一线城市，房租绝对占了花销的大头。根据2019年8月的数据，北京房租以每月94.04元/平方米拔得头筹，深圳是78.51元/平方米，上海78.50元/平方米，广州51.14元/平方米。 △2019年城市住宅租金排行榜 在不影响到生活质量的情况下，我们通常建议大家将房租控制在工资的左右，最好不要超过。按照起薪5610元来计算的话，合理的房租应该在1800元到2800元这个区间段，取个中间值，2300元。在北京，这个价位基本可以租到地理位置不错的房子，不过需要合租。 房租算完，通勤和日常花销等生活开支也要计算一下。还是以北京为例，每月地铁购票累计超过100元就开始打折，基本上上班族每月花在交通上的支出不会超过200元。 日常花销主要就是吃饭喽。如果你的公司没有食堂，你又不想带饭，那午餐只能点外卖。现在一份外卖是20-30元之间，以25元一顿午饭，每月吃21个工作日来计算，需要花费525元。节假日在家吃午饭，我们总体按照150元计算。也就是说，午饭一个月需要525+150=675元。 而早餐、晚餐在家做的话，基本能控制在每天20元以内，一个月也就是600元。 如果按照这样的生活节奏，我们计算一下北京生活的最基本花费：200+675+600，一个月需要花费1475元在日常吃喝跟交通上。加上房租的2300元，一个月基本花销是3775元。 这就意味着，第一年工作的时候，你每年大概能攒下元。按最低标准算，到第10年的时候，你就能攒到.6元啦。到第12年，你的工资可以涨到.57元，此时差不多就能攒下73万多了。 大概在工作第12年的时候，北上第一套房的首付就攒出来了。这还是在算你不跳槽涨薪、工资只按照基准涨薪额度算的，而且还没有年终奖的情况下。如果按22岁大学毕业算的话，你在北上买第一套房的时间，应该是在你34岁左右。这个结果，跟前不久公开的一线城市买房年龄数据差不多是吻合的。 工作12年后，你的工资是.57元，买房后每个月需要还房贷8358.71元。也就是说，每个月还完贷款，你还有3752.86元能用，而且这时你有了自己的房子，房租就不用交了，每个月还能剩点儿——3752.86-1475=2277.86元。 很多人可能发现了，站长之前的计算都是社畜的“基本生存法”，没有社交，没有娱乐，只有最简单的“活下去”。废话，想在北京靠自己买房，你还要什么社交娱乐？！ 举报/反馈
