栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2023-03-01

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2021年7月22日，深圳的一个新盘【万科大都会】的销售规则公布，本次规则和以往不同的是多了一条“递补选房”，下面我们来看一下此规则的详细内容：

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在以往的销售规则里，当有的房源因为买家原因无法网签或者贷款不通过等原因导致房源退出来时，则由开发商自行处理。此次“递补选房”的新规则出台之后，则由公证处收回所需要重新销售的房源，然后让开发商销售人员在公证处通知开盘时摇号靠后或者没有入围的购房人员重新参与摇号选房。

递补选房的好处就是，防止开发商暗箱操作，不会在有天价“茶水费”，对于那些摇号靠后或者没有入围的购房者，会在有一次摇号选房的机会。保证了刚需无房家庭优先选房的居住需求。

这个新规，对于那些开盘都卖不掉，还能剩上几十几百套的新盘是没有影响的，对于一些地段比较好，“倒挂”比较严重的新盘是精准打击，在以前，是谁的消息灵通，谁的路子广，谁就能买到退出来的行。现在只能按照新政老老实实的再次摇号选房。

反观上海，某楼盘【退款通知函】流出，由于认购人的信息与网签人员的信息不一致，作无效处理。因认购无效，该房屋由开发商自行销售。

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从图片中可以看到，认购无效后，由开发商自行销售。开发商自行销售时，是否会通知当时摇号靠后或者未入围的购房者，小编就不清楚了。

2021年上海新房开盘项目153个，积分制之后开启积分的项目有61个，开启积分的项目推售的房源套数和认购组数是大于1：1.3的，这就说明这些楼盘得到了很多人的认可，认可的人多，其认购无效退出来的房源也备受关注，至于如何处理小编在一些的楼盘认购规则里也没有看到处理方法。