栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2023-06-05

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近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。这是否是上海限购松动的一个信号呢？

对此，上海市房管局解释称，上海楼市限购政策没有调整变化。而所谓上海户籍居民家庭的概念，也包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。

根据去年年初出台的上海版限购令，大多购房者及市场人士均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭，政策应是暂停售房。而近期市场却传出外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质的消息。

记者向徐汇区房地产交易中心业务咨询人员求证，得到了确切的回答，如果外地户籍居民持长期居住证连续满三年，即可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，按照实际操作方法是可以购买第二套房源的。“这一操作方法在限购实施时就已经操作实施。”工作人员介绍道。

然而这一消息，不仅仅让购房者大吃一惊，甚至连一直在与交易中心打交道的房产中介人士也有些意外。记者向中原、21世纪不动产、汉宇等多家大型房产中介进行求证是否有类似交易案例，这些中介机构均表示，目前未有此类二套房的交易案例发生。

针对这一市场传言，上海房管局表示，楼市限购政策制定之初就已经明确，“本市户籍家庭”指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，因此自去年初，本市限购后持长期居住证连续满3年的家庭和本市户籍居民一样已有一套住房的，可以再买一套，有二套及以上的，暂时不能再买，因此不存在限购放松或是改变的问题。

但是持上海市居住证满三年，购买第二套房产，在房产税方面，还是和上海本地户籍家庭有所区别。徐汇房地产交易中心的税务咨询人员介绍，非本地户籍人员在沪购房，需要全额缴纳房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米、免征房产税的政策优惠。

据法制晚报、新闻晚报