栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2022-04-13

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

 

很多人买二手房是因为二手房几乎可以实现拎包入住，其实二手房还有一个优点就是办理和上户口比新房快，我们买房子就是为了有个家，其次是让自己的户口有地方挂靠，这样自己的儿女也能跟下来，读书，生活。上海留学落户除了指户数和人口之外，内地常以它代替“户籍”，即民政公安部门以户为单位，登记本地居民的册子。留学生落户由公安机关户政管理机构制作，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。那么全部的房子都能落户吗？

　　一、商业用地的房子
如今房地产的广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，但购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。上海留学落户除了指户数和人口之外，内地常以它代替“户籍”，即民政公安部门以户为单位，登记本地居民的册子。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

　　二、原房主户口没有迁出的房子
原房主户口没有迁出在二手房交易中常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

　　三、小产权房
因为小产权房是没有颁发的，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

　　四、违规建造的房屋
违规建造的房屋没有经过的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，后的结果往往是 ;钱房两失 ;。

　　五、没有的房屋
没有的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

　　六、共有产权人不知情
购房者所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字，那么是无法完成过户的。
七、房子被查封
售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

　　八、房子有抵押
有贷款的房屋在上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

　　九、房龄较老的房屋
有二手房的房龄较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

　　十、房屋面积未达到入户标准的小户型
目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
总而言之，对于购房者而言，买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。而且，一般不能挂靠户口的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，就要小心了。