栏目：留学生落户上海咨询 人气：0 日期：2019-01-10
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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
近期,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》,最受关注的除居转户时间缩短政策外,还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛关注。留学生落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。 
上海户籍在上海买房的条件
官方：
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定(guī dìng)购房的,不予办理房地产登记。
上海户籍单身人士,无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明,都被列入住房限购范围(fàn wéi)。
分析:
上海户籍人士的定义:
①购房人本身的户籍在上海;
②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍),其中问的最多的就是涉及(指关联到，牵涉到)到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位(unit)再买。主要分为以下几个特殊:
1、跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。
2、跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。
3、跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母,若申请房产税(House Duty)减免,需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在共同,办理房产税认定时还需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。非上海户籍人士在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
非沪（hù）籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署（to sign）日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。
从目前的情况(Condition)来看上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定(guī dìng)的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定(guī dìng),非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳(pay)证明(zhèng míng)购买住房的,缴纳社会保险须符合,补缴的不予认可。
非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题(Emerson)
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪（hù）创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励(Excitation)条件。
1、申办条件
持有《上海市居住证》满7年;
持证期间按规定(guī dìng)参加本市城镇社会保险满7年;
持证期间依法在本市缴纳所得税;
在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格,且专业及工种对应;
无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚(chǔ fá)以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
2、激励条件
在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第、项规定的持证及参保年限的限制;
在本市远郊地区的教育(Education)、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;
最近连续3年在本市缴纳(pay)城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理(technical management)和关键（解释:比喻事物的重要组成部分)岗位人员可不受第五条第项规定(guī dìng)的专业技术职务或职业资格等级的限制;
按个人在本市直接投资（意义：是未来收益的累积）计算,最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定(guī dìng)标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关投资和创业人才可不受本办法第五条第项专业技术职务或职业资格等级的限制。
希望上面分享的关于上海外地人买房的信息可以未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。希望我们能够在为上海经济(jīng jì)发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。
符合条件的上海户口和非上海户口均可申请公积金贷款(Provident fund loans)和商贷
根据上海公积金管理(guǎn lǐ)中心规定：
1、购买首套住房。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度为40万元,家庭最高贷款额度为80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元。
关于二手房公积金抵押贷款年限调整
低于5年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限为35年与房龄之差。超过20年以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限不得超过。
商业贷款
1、购买首套住房。个人首付三成,可贷款七成。
2、购买二套住房。根据各家银行规定不同,首付四成至七成不定。
