栏目：留学生落户上海咨询 人气：0 日期：2019-01-11
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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
上海户籍在上海买房的条件
①在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。
②对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
③上海市房管局曾对单身沪（hù）籍人士购房问题(Emerson)作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。
上海户籍人士的定义
①购房人本身的户籍在上海;
②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。
问答
q:跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位(unit)再买。
a:主要分为以下几个特殊
1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。
2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。
3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母，若申请房产税减免，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。上海户口在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。
非上海户籍操作控制攻略
非上海户籍在上海买房的条件
在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳(pay)1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
非沪（hù）籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件
①以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;
②是该家庭在沪（hù）无房;
③是能提供至买房合同(contract)签署日前在沪（hù）累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明(zhèng míng)。上海户口办理中国所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
从目前的情况(Condition)来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定(guī dìng)的纳税(即税收中的纳税人的执行过程)证明(zhèng míng)或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定(guī dìng)，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合，补缴的不予认可。
问答
q：非上海户籍在上海买房后的户籍问题(Emerson)
a：根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定(guī dìng)：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。上海户口办理除了指户数和人口之外，内地常以它代替“户籍”，即民政公安部门以户为单位，登记本地居民的册子。派出所的户籍民警，负责登记造册、记录各家成员姓名、性别、年龄、职业、住址、成员关系等各类资料。条件设定分为申办条件和激励(Excitation)条件。
1、申办条件
①持有《上海市居住证》满7年;
②持证期间按规定参加(cān jiā)本市城镇社会保险满7年;
③持证期间依法在本市缴纳所得税;
④在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格，且专业及工种对应;
⑤无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚(chǔ fá)以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
2、激励条件
①在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第、项规定(guī dìng)的持证及参保年限的限制;
②在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;
③最近连续（Continuity)3年在本市缴纳(pay)城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能(skill)或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理(technical management)和关键（解释:比喻事物的重要组成部分)岗位人员可不受第五条第项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;
④按个人在本市直接投资计算，最近连续（Continuity)三个纳税年度内累计缴纳(pay)总额及每年最低缴纳额达到本市规定(guī dìng)标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关(related)投资和创业人才可不受本办法第五条第项专业技术职务或职业资格等级的限制。
