栏目:留学生落户上海咨询    人气:0    日期:2019-01-11

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近期,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革(Reformation)促进人才创新创业的实施意见》,最受关注的除居转户时间缩短政策外,还有将向符合条件者定向微调住房限购政策也受到广泛(extensive)关注。

  自6月27日,上海楼市限购令再度升级,明确表示非上海户籍居住一年以上单身者,不可买房,这一政策的出台,在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。时至今日,该《意见》的出台表明,对于这部分符合条件的非沪(hù)籍人才,今后有资格在沪购房了。

  上海户籍在上海买房的条件

  官方(authority):

  在上海市已有1套住房的上海市户籍居民家庭,限购1套住房。

  对在上海市已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭,暂停在上海市向其售房。违反规定(guī dìng)购房的,不予办理房地产登记(registration)。

  上海户籍单身人士,无论是否已有缴纳(pay)社保或个人所得税(personal)证明(zhèng míng),都被列入住房限购范围(fàn wéi)。

  分析(Analyse):

  上海户籍人士的定义:
  ①购房人本身的户籍在上海;
  ②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍),其中问的最多的就是涉及(指关联到,牵涉到)到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位(unit)再买。主要分为以下几个特殊:

 
  1、跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。上海户口是由公安机关户政管理机构制作,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称,计家为户,计人为口。

 
  2、跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购买一套。

 
  3、跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国(境)学习,并获得国(境)外大学本科学历、学士学位(含)以上的人员;在国内获得大学本科(含)以上学历或中级以上专业技术职务任职资格,并到国(境)外高等院校、科研机构进修一年(含)以上的访问学者或进修人员。

 
  4、夫妻双方加小孩、父母,若申请房产税(House Duty)减免,需父母名下无房产、需证明(zhèng míng)父母跟自己的户口在共同,办理房产税(House Duty)认定时还需父母到交易中心。

  注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
非上海户籍人士在上海买房的条件

  在上海市能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳(pay)1年以上个人所得税(personal)缴纳证明(zhèng míng)或社会保险缴纳证明的非上海市户籍居民家庭,限购1套住房。上海户口办理除了指户数和人口之外,内地常以它代替“户籍”,即民政公安部门以户为单位,登记本地居民的册子。派出所的户籍民警,负责登记造册、记录各家成员姓名、性别、年龄、职业、住址、成员关系等各类资料。

  非上海户口人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪(hù)无房;三是能提供至买房合同(contract)签署(to sign)日前在沪累计缴纳(pay)三年内至少两年的个税或社保的证明(zhèng míng)。

常见问题解答/ Problem solution

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