栏目:留学生落户上海咨询    人气:0    日期:2019-01-16

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一线城市房价博弈渐显,而上海则出现了一个明显的趋势(trend):外环外房价涨势明显,内环单价10万左右的房源已经滞胀。此外,过年过后上海

  一、二手房市场(shì chǎng)均开始热烈起来,房企推盘与买家看房热度逐渐升温。上海户口是由公安机关户政管理机构制作,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称,计家为户,计人为口。
过年期间就一直在看房子的王月佳,发现她一直在关注的浦东陆家嘴板块出现两个价格比较实惠的项目(xiàng mù),均价在8万元/平方米左右,虽然没有学位,但区位不错,只是两个项目属于翻新再出售,因此相比附近动辄(释义:常常)10万元/平方米以上的项目,还是颇具吸引力。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限(申请之日到合同截止日期)须六个月(含)以上。上述合同期限不含试用期。
与市中心房价出现暗降不同,上海外环外项目(xiàng mù)仍然开出高价。位于松江区泗泾板块的金地自在城即将于2月份开盘四期产品(Product),销售均价约4.2万元/平方米,这个项目在年中三期产品售价为3万元/平方米左右。据统计,目前该片区二手房单价约在3.5万-4万元/平方米。
上海中原市场(shì chǎng)研究(research)中心数据(data)显示,随年初传统淡季(dàn jì)到来,大部分城市1月市场成交降温明显。供需两方环比降幅均在4成左右,一线城市反应尤为明显。上海一二手房同样有如此趋势(trend),在有议价空间的前提下,二手房成交量变得更大。
总价600万元价格波动大
在上海,成交量下降,交易价格的影响(influence)只体现(tǐ xiàn)于市中心与外环外的差别。上海外环外整体供应较大,一手房均价有明显上涨(rise),除了前述位于泗泾的金地自在城之外,位于浦东的大华斐勒公园即将开售,宣称均价8.6万元/平方米,多名客户预期实际单价还有松动空间。
但不论一手还是二手房,总价600万元左右的房子价格波动明显。2月10日,陈小明在虹口某中介门店咨询一番之后,发现去年底他看中的一套总价580万的房子挂牌价已经下降(descend)到550万元,中介人员告诉他,其实房价并没有下降,这个房型的房子年前实际成交价达到530万元,因此现在的价格还属于涨价。
就在前一天,陈小明在浦东一学区房板块看中的一套房子,年前成交总价660万元,现在要价630万元。因此他决定多观察几套此前有意向的房源再决定买哪一套。
陈小明是典型置换型买家,目前有一套位于宝山区的房子准备卖掉置换学区房。上海户口是由公安机关户政管理机构制作,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口是住户和人口的总称,计家为户,计人为口。但目前宝山的房子没卖掉,看中的房源,也有点担心涨价买不上。
上海中原市场(shì chǎng)分析(Analyse)师卢文曦认为,一手或二手市场内600万总价左右房源尚有议价空间,一手房集中于外环外;二手房则在中环区域分布较多,业主挂牌价有5%左右松动,客户议价空间也会根据房源楼层、朝向等具体情况(Condition)以及业主卖房缓急程度来定。
整体价格差距收窄?
可以说,上海有着庞大的置换群体,是各个区域房价稳定(解释:稳固安定;没有变动)的助力所在。比如,每年想从临港换到金桥,从松江、九亭换到闵行,从嘉定换到真如、宝山的家庭不计其数。在完成进入上海远郊地区的第一套房购置后,非常多家庭都在努力置换到距离市中心更近的板块或者学区房板块。这个群体对于房价的敏感(感觉敏锐)程度可想而知。
正如王月佳在浦东陆家嘴板块周边看到的两套一手房,单价在8万元/平方米,总价1000万元左右,她觉得房子下降(descend)空间不大,因为该板块内一手房此前均价基本位于10万元/平方米以上。周边潍坊村的二手房价目前维持在7-8万元/平方米。
一名业内人士指出,上海房价正在进行调整,结果很可能(maybe)是高价房与目前在售5万-6万元单价的房子价格差距最大化减少,因为5万-6万元/平方米的房子多数分布于外环外,随着外环外房价普涨,两者总价差距在拉低。而一手房与同区域内的二手房价格差距也在收窄。他具体指出,如年中,泗泾板块出现多幅楼板价达到4万元/平方米以上地块,彼时周边二手房价也接近4万元/平方米。
来自第三方机构(organization)数据(data)显示,上海外环外房价涨幅达30%,涨幅也在40%左右。
这名业内人士继续指出,房价格局变化与上海城市整体扩容、规划(设计大工程或作计划)也有关。在今年初发布的上海2040年最新规划中可见,上海多中心格局将形成,包括宝山、闵行、虹桥、川沙等四个主城片区与松江、嘉定、青浦、南桥、南汇等5个新城。

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