栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2022-11-14

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　　7月28日，#北京公积金缴存上限大幅上调#登上热搜；同时，今年以来，一系列的房地产刺激新政都与公积金深度绑定，不仅下调按揭买房首付比例，更上调贷款额度，让公积金都成了今年当之无愧的流量之王。

　　今天小柳就和大家聊一聊公积金，以及国家通过公积金变相“涨工资”的事情，同时建议您是否需要购买公积金。推文较长，建议先关注小柳再收藏此推文。

　　我们每周还会定期发布财务、节税、政策解析之类的干货，有任何个人财务、企业财务、节税或代理记账有关的问题，都可以询问小柳，也可以说说你们的财务故事。

　　1、公积金上下限调整

　　数据显示，截至7月全国已有超40个城市发布了2022年度住房公积金缴存调整的通知。

　　其中，杭州对公积金上下限的调整最多，将上限上调了4598元，达到元，为全国之最。同时，也将公积金缴存基数下限也上调了270元—410元，同为全国之最。

　　也就是说，如果在杭州的月工资能够达到元及以上，按照12%的缴存比例计算的话，那么单位和个人住房公积金缴存额最高均为4401元，合计可达8802元。虽然到手工资比调整前少了552元，但是整体收入却比调整前多了552元（公司多缴存部分）。

　　而包括成都、上海、广州、深圳、武汉、太原等地也相继调整了公积金缴存基数的下限，将其调整为2021年的月平均工资，实现了全国多数省份购买公积金人群的“集体涨工资”。

　　但目前做了调整的，并不意味着2022年马上就会对缴费基数进行调整。

　　成都市住房和城乡建设局7月19日发布【《关于调整2022年成都住房公积金缴存基数执行标准的通知》解读文本】。

　　文本称，对住房公积金缴存基数上限的调整：“自2022年1月1日起执行，缴存单位凡涉及缴存基数上限相关调整工作原则上应于2022年8月31日前完成。”

　　而对住房公积金基数下限的调整：“自2023年1月1日起执行，在此之前仍执行原标准，缴存单位凡涉及缴存基数下限相关调整工作原则上应于2023年1月31日前完成。”

　　2、公积金提取时间调整

　　全国各地住房公积金管理中心，在调整住房公积金缴存基数的同时，对住房公积金的提取也进行了一定的调整。

　　7月20日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于印发<徐州市委托按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款实施办法（试行）>的通知》，明确自2022年8月1日起，可按月提取公积金还商贷。

　　7月12日，沈阳市住房公积金管理中心也发布《便民服务再优化公积金提取更便捷》的政策规定，明确将开展按月委托提取住房公积金业务，用于包括偿还房租、住房商业贷款、住房组合贷款、住房公积金贷款等。

　　6月2日，成都市住房公积金管理中心也发布《关于实施成都住房公积金阶段性支持政策措施的通知》。规定：“租房提取，既可按月，也可按季”。

　　同时，成都还对备案与未备案的租房都提高了300—460元不等的提取额度，而杭州则是在原有基础上直接上浮25%。

　　不过，需要注意的是，以上公告截止时间，均暂定于2022年12月31日。后期是否会延续优惠政策，尚未可知。各地住房公积金具体优惠政策也需要咨询当地住房公积金管理部门。

　　3、公积金贷款调整

　　今年以来，各地纷纷开展房地产提振优惠措施，而住房公积金则成了其中最重要也是使用最多的调控手段。

　　河南、湖南、吉林、安徽、河北、云南、贵州、江西等多地均提高了公积金贷款买房的额度。

　　比如，河南商丘即将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。河北秦皇岛将单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。成都也将公积金贷款双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

　　同时，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。

　　浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

　　徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

　　河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

　　另外，还有四川成都、福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。

　　4、公积金购买

　　虽然住房公积金在买房贷款、租房、“涨工资”等方面都有积极作用，但目前仍有少部分企业未为员工购买公积金，怎么办？

　　首先，《住房公积金管理条例》第十五条规定：“单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。”

　　也就是说，企业如果不按规定为员工购买公积金是违法行为。

　　同时，年满16周岁不满65周岁，具有完全民事行为能力或被视为具有完全民事行为能力的个体经营者及其雇工、非全日制工作人员、新就业形态人员、辞职失业人员等可申请参加灵活缴存。（各地缴存渠道不同，请具体查询）

　　而且，平时存入公积金账户的钱还有利息，以人民银行现行一年期定期存款1.5%的基准利率来算，如果公积金账户有1万元，那么一年下来就会增加150元的利息收益。

　　目前，成都、北京、三亚等多地已经完成了年度公积金结息，您可以看一下您是否收到了相关信息提醒。

　　住房公积金既可以帮助员工变相实现“涨工资”，也能降低购房首付以及购房贷款利率，还能帮助已购住房与未购住房的人偿还贷款、偿还房租，获得理财收益，所以一定要公司购买住房公积金，且比例越高，长远来看，个人越受益。

　　最后，凡是对财务建设不解，对财务数据不懂，对财务节税有疑惑的朋友，都可以询问小柳，为您答疑解惑。