栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2023-02-02

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自左边微信公众号右边“沪叔说房”的粉丝精选提问：

.提问：沪叔，你好，上海积分摇号具体是什么样的？积分多少才能参与新房摇号？家里夫妻两人都是上海户口，名下一套房，摇号有优势吗？需不需要用老人的资格参与摇号？如果积分不够又不想买二手房，五大新城可以选吗？

沪叔：你好，新房积分摇号，65分以上可以选择中内环，60-65分可以参与大虹桥角逐，60-50之间建议新房与二手房做两手准备，50分以下建议考虑二手房，不建议关注不需要摇号的新房，这可能代表楼盘地处偏僻或者存在其他问题所以关注度低，建议积分低的人群尽早关注二手房源。积分具体是这样来计算的，分为基础分和年限分，基础分满分60，依据婚姻状态、户籍状态、购房记录、是否有房来打分，年限分满分21.7，依据社保积分年限打分，一个月0.1分。积分新政使投资目的的购房者很难达成目的，而满足户口、首套房、已婚条件的购房者则有很大优势。参与摇号人数与房源数量是1.3：1，根据分数从低到高，超过比例的人会被剔除。满足首套房、已婚、户口条件的买房人分数在60以上，选择空间很大。投资者、改善群体难获得机会，但可以考虑郊区楼盘，对分数要求并不高，建议关注五大新城板块。通过优先购房政策获得的新商品房，网签备案五年后可转让。总的来说，政策上限价，对积分高的人群来说是一个很好的机会，能通过低于周边的价格获得一套新房。具体积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，我想我买的房子以后能够有的潜力，请问老师在上海买房怎么判断一个板块是否有涨幅的潜力呢？

沪叔：你好，要看一个板块是否具有常年领涨的潜力，主要要看一下特征：、是否拥有政府强大的规划建设做保障。第二、距离市中心的距离，以及板块的交通级别是否较高。第三、板块内有没有可发展的新科技产业支撑未来发展。第四、板块产住规划是否合理。第五、板块周围是否还有可开发空地资源，以及板块内房源的价格。

提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！

沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：

1.阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里不到20就可以到达。

2.第二阶梯：徐泾/华漕/莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。距离虹桥约15公里，自驾约30，乘坐地铁需要1左右，自驾约45可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。

3.第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。

4.第四阶梯：华新/九亭/青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20左右，从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50可到虹桥。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18即可到达虹桥。青浦自驾30可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，在上海工作已落户，打算在上海买房，但是预算有限，纠结是买市中心的老破小还是郊区的新房，一方面觉得市中心通勤方便，一方面还是想买郊区新房，该怎么选呢？

沪叔：你好，未来会有更多人选择郊区，一个是因为价格，另一个是因为发展，市区价格高，郊区在商业等各类配套上都在逐步完善，新上海人可能更倾向选择郊区，这种郊区置业的趋势会在一定时间内持续。建议购房者可以不要太过于执着于地理位置，这只是买房需要考虑的一个因素，郊区也在发展完善之中，抓住机会上车。另外，市中心和郊区的价格差正在逐步缩小，某些郊区楼盘的价格已经和市区不相上下，未来郊区的的概念可能不会像现在这么强烈。建议刚需尽早买房，选择一个有发展潜力的板块，最重要的是符合自身需求，不建议过多纠结市区郊区，价格合适、交通便利、产品品质不错，这样就可以了。上海整体来分析，可以持续关注的洼地板块详见知识星球内部分享。