栏目：上海留学生落户咨询 人气：0 日期：2022-03-30
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;这个政策，我们也是在发布后才知道，之前没有半点消息。 ;4月10日，一位H股上市的房企人士表示，年初其所在公司在制定销售目标时，对楼市信心要高于。 
全国有75个城市将受到这一政策影响，其中66个城市被建议要放开、放宽落户限制，为一些城市引进人才创造了条件。对于这些城市来说，能够引入高素质人才，不仅为当地经济和产业发展注入活力；同时客观上拓宽房地产市场需求端基数。
据不完全统计，从以来，全国有30多个城市发布了60多个关于户籍、人才等方面政策。落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。这些实施人才和户籍新政的二三线城市，与实施棚改政策三四线城市，在317楼市调控实施之后，轮番交替支撑起中国房地产市场继续增长。
;一线城市不敢松动，三四线市场已经透支，调整意义不大，所以我们判断今年二线和强三线会撑起大梁。留学生户口户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。 ;上述房企负责人表示，他们并非提前获得政策出台的消息，而是在对形势判断上 ;不谋而合 ;。
户籍新政
截止底，城区常住人口超过500万的城市有9个，其中1000万常住人口的城市有上海、上海、深圳、吉林和重庆。城区常住人口500万到1000万的城市有广州、天津、成都和南京等4个城市。
在《任务》中，建议城区常住人口超过500万的城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，探索差别化化落户政策。差别化落户政策是城区和新区、所辖区县制定差别化落户条件。
对于城区常住人口300万到500万的城市，《任务》建议放开或放宽落户限制。其中特别要求取消重点群体的落户限制。全国符合这一条件城市共有12个，主要为武汉、沈阳、西安、郑州、杭州等二线省会城市或区域中心城市。
所谓重点群体，发改委规划司相关负责人在《问答》中对此进行专门解读，主要指在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生和参军进入城镇人口。
另外，城区常住人口在100万到300万的城市共有54个，其中有青岛、石家庄、苏州、南昌、无锡、合肥、洛阳、南宁、贵阳、东莞、乌鲁木齐和汕头等12个城市人口超过200万。未来这些城市将取消落户限制。
中指院数据显示，土地出让金收入前20强城市大部分为二线及强三线城市，其中重庆、天津、成都和南京等四个城市的城区常住人口均超过500万。武汉、西安、昆明、郑州、济南等五个城市的市区常住人口在300万-500万之间。佛山、苏州、宁波、青岛、常州和石家庄等6个城市则属于城区常住人口300万以下城市。
在季度土地出让金收入前20强城市中，杭州、天津、苏州、西安、郑州、武汉、重庆、佛山、青岛、南京、成都、昆明等12个城市再次上榜。还新增了沈阳和太原两个城区常住人口超过300万的城市，以及福州、南宁、合肥等三个人口超过城区常住人口在200万左右的城市。
66城受益
在刚刚过去的3月份及4月上半月，南京、苏州、宁波、南昌等多个城市出现抢地潮，而在下半年，这些城市都不同程度出现土地流拍现象。这种转变源于底到出一些二三线城市在限价、限贷、人才落户等政策的调整。
落户政策调整对楼市直接影响为明显的是西安市，与其他城市落户需要三个月左右时间相比，西安落户政策堪称神速，前后只需要一周的时间就可以完成。放宽落户限制后，一年半时间里，西安新增户籍人口接近150万。
得益于人口增加带来的红利，西安市商品房销售面积为2265.4万平方米，超过了限购后销售水平，也超过限购前的量。创下西安商品房历史记录，户籍政策对房地产影响由此可见一斑。
中国城市规划设计研究院副总规划师朱波表示，对于房地产来说，一方面是人口的集聚，人口往哪里流动，直接影响了当地的经济发展乃至房地产市场；另一方面是城市的发展动力，城市发展动力是否强劲，或者是否有发展预期，决定了人口和要素是否向该城市流动。
华创证券的研究报告显示，南京、杭州、武汉和西安等城市户籍人口增速都达到了历史峰值，新增人才落户增长率是城市自然人口增长率的4-6倍。如果将新增户籍人口选择落户后1、3、5年购买房产（套均90平方米），估算年均购房需求影响商品房分别为78%、26%和16%。《任务》覆盖的城市有75个，合计城区人口为2.3亿，在全国城镇人口中占比58%。华创证券报告推断，75个城市住宅销售面积占比全国达到以上， ;本次落户制度放宽将加速户籍城镇化率的提升，并一定程度上淡化住房限制的约束，从而提振一二线城市和强三四线城市住宅需求。 ;
发改委城市和小镇改革发展中心舆情部主任易鹏表示，从这次的公布的任务来看，我国城镇化的发展天平越来越倾向于市场化选择，鼓励从资源配置角度吸纳更多的就业岗位。在一线城市开始疏解人口的前提下，以二线省会为主的城市，将会获得更多的发展机遇。
不过，上海理工大学房地产研究所所长周毕文指出，新型城镇化建设政策的实施将为城市带来一部分非限购人群，对于房地产而言， ;可能会带来租房需求，未必带来新的购房需求。 ;未来房地产行业的走向，还是要根据市场的真实需求来判断。
在房企业绩报告土地储备城市布局中，成都、重庆、杭州、南京、苏州、宁波等城市出现频次高；此外郑州、南宁、南昌、贵阳、沈阳、济南、青岛、石家庄等城市也备受开发商青睐。
房企在行动
在房企销售榜排名第10的龙湖集团，全年营收为1157.99亿元，其中杭州为189.42亿元，重庆为148.11亿元，两个城市均超过百亿。留学生落户中介申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。此外成都、宁波、青岛、济南等二线城市的营收贡献也都超过50亿元。
业绩报告显示，截止底，土地储备总建筑面积为6636万平方米，权益建筑面积4559万平方米。龙湖集团营销口人士透露，按照目前规划的开发节奏，这些土地可以满足龙湖四年开发需要。
目前龙湖土地储备建筑面积中，烟台多达到705.21万平方米，其次为济南的466.62万平方米。另外上海、沈阳、青岛、天津和石家庄等城市的土地储备建筑面积叶军超过百万平方米。
上述龙湖人士告诉经济观察报，龙湖希望重点布局全国五大区域。在西部、环渤海和长三角区域土地储备较为充足的基础上，下一步龙湖将在华南、华中区域加大拿地力度。同时也择机在长三角寻找新的机遇。
据其透露，在拿地方面，龙湖坚持积但又谨慎、的投资策略，龙湖用于拿地的金额大约为727亿元。 ;今年我们还会量入为出，保持健康资产负债表，净负债率全年在—60%之间，也将继续遵循都市圈、城市展轨迹，下沉布局以进入高潜力卫星城。 ;
一家闽系房企投资负责人告诉经济观察报，其所在公司选择城市主要参考两个标准，一个是当地综合经济实力，包括产业、人均可支配收入等；另一个近五年人口增长情况，如果是人口流入性城市，一般会选择投资，反之则会谨慎选择。
一直以来，这家闽系房企都在长三角和福建本土，此外在山东等少数省份零星有项目分布， ;我们土地布局和放开落户限制那部分城市重合度比较高一些，一线城市我们进不去，太小的城市又不敢进去。 ;该人士表示。
中指院数据显示，季拿地支出多的是万科，拿地金额为311亿元，融创中国紧跟其后，三个月买地支出为309亿元。排在后面依次为绿地控股、新城控股、旭辉集团、阳光城、中海地产、中国恒大、龙湖集团和中南置地。
从房企拿地面积来看，排在前五位的分别是绿地、恒大、新城、融创和万科，拿地面积均超过500万平方米。排在后面的还有华润、华侨城、蓝光、碧桂园和中梁等房企，前三个月土地储备超过200万平方米的有16家房企。
中指院报告指出，一季度前十房企拿地总金额为1904亿元，占百强企业拿地金额的35.2%，行业集中度继续向龙头房企倾斜。融创中国仅在3月份就为拿地花出202亿元，主要在上海、天津、重庆、合肥、济南等地获取土地。
