栏目：上海留学生落户咨询 人气：0 日期：2019-01-11
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在卖房过程(guò chéng)中，买家一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及(指关联到，牵涉到)到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题(Emerson)。到底卖房如何办理户口迁出
一、如何办理户口迁出?
目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况(Condition)下办理户口迁出手续，同时须出具下列证件证明(zhèng míng)到其户口迁入地派出所直接办理。上海户口在我国已经有两千多年的历史。在我国户口管理中，把以家庭立户，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户，家庭户是户口管理中最主要的形式。
1、到场人：
1)房屋个人所有，则个人到场;
2)房屋夫妻共有，则夫妻到场。上海留学生落户用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申请之日到合同截止日期）须六个月（含）以上。上述合同期限不含试用期。
2、所需材料(Material)：
1)房产证原件及复印件;
2)无产权证的需带购房合同(contract)、发票原件及复印件;
3)小区的物业证明(zhèng míng);
4)房屋所有人持身份证;
5)《居民户口簿》;
6)集体户口还需集体户口本网站首页及本人页复印件。
注
夫妻关系的需要带结婚证及复印件;
父母关系的需出生证明(zhèng míng)原件及复印件。
二、能不迁出户口吗?
不能，除非买卖双方有特殊约定。但正常的合同(contract)都有关于户口迁出时间和过期迁出的违约条例，不根据合约办户口迁出手续，对方可以按合同(contract)追究违约责任(zé rèn)。
在实践中，我们常常会遇到买卖合同(contract)签订后，卖房人由于种种原因，没有办法及时将房屋内的户口迁出，导致(cause)购房人无法在所购房屋内落户的情况(Condition)发生。对于这类问题(Emerson)，目前解决途径非常有限，原因在于：
1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况(Condition)下办理户口迁出手续。
2、法院没有办法强制户主迁出户口。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。
因此，买方以买卖合同(contract)和新房本为依据(yī jù)并不能启动公安机关的户口迁出程序(procedure);另一方面，户口迁出涉及(指关联到，牵涉到)行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖(to administer)范围(fàn wéi)，因此，法院并不受理此类纠纷。
正常情况(Condition)下，买卖双方会在合同(contract)中明确约定户口迁移的时限及违约责任(zé rèn)，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同实施，所以作为卖方，您也要按时将户口迁出，否则会被要求按约赔偿。
