栏目:上海留学生落户咨询    人气:0    日期:2019-06-24

免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案

留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

落户上海咨询二维码  

上海浦东和松江房地产交易中心获悉,自6月15日起,非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户。上海市房管局962269热线的工作人员也证实,目前非上海户籍购房者,无论缴社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不行。这是继2011年7月叫停非本地居民“补缴税单”取得购房资格后,上海楼市限购令执行再度收紧。


  上海目前执行的限购令明确,对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。上海落户这意味着,外地居民要取得在沪购房资格,需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。但此规定存在可以补缴的漏洞,因此被一些机构频频使用。随着近期个人社保缴纳情况的联网,这一“擦边球”无处遁形。

  楼市限购令有变通手段,几乎是业内公开的秘密,在上海“一次性”补交一年个人所得税就是限购令大门的“门缝”。据中介机构统计,有五成外地购房者是通过补交个人所得税买房的。非沪籍人士采取“一次性”补交一年个人所得税的做法,一度得到房地产交易中心的“默认”。

  ------------------------

  上海楼市限购政策收紧 停止非沪籍补缴社保购房

  据《新闻晚报》报道,面对楼市复苏后的种种异动,上海再次扎紧限购的“篱笆”。上海海归落户上海留学落户昨日,有中介人士向记者透露,从6月15日起,上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。记者随即咨询杨浦、黄浦、浦东、徐汇等多家房产交易中心,确定了此消息的真实性。记者今天上午致电上海市房管局962269咨询热线,工作人员向记者证实,目前非上海户籍购房者,无论社保还是纳税,未满一年都无法购房,补缴也不行。

  对此,业内人士坦言,其实早在2011年,上海出台的楼市调控细则中已有明文规定,非沪籍人士在上海购买第一套房,必须提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,但是此规定存在可以补缴的漏洞,因此被一些机构频频使用,随着近期个人社保缴纳情况的联网,这一“擦边球”已无处遁形。

  房产中心退回社保补缴单子

  “上周五,补缴单子全部都被房产中心退了。”中介顾问曹飞昨日向记者抱怨。他提到的补缴单子就是“社会保险缴纳证明”。“其实在5月份就传出要停了,现在终于停了。”

  为了求证此消息,昨日记者走访沪上多个交易中心,发现曹飞所说确有其事。黄浦区房产交易中心咨询服务人员就向记者表示,“现在全上海的交易中心都不会办理,外地人必须提供缴纳满1年以上的社保证明才能购房。”浦东新区房产交易中心咨询人士也表示,“目前整个上海已经停止对于补缴社保办理房产过户,外地户籍如果需要在上海买房,必须提供1年以上的税单或者社保,如果是补缴的一律不行。”随后记者致电杨浦、普陀、闸北、徐汇等区交易中心,确认了此消息。据工作人员透露,现在交易中心已对个人社保缴纳情况进行联网,可当场查看,通过补缴方式提供的社保证明一查就知道了,“所以补不补缴,一看就知道了。”

  其实,早在2011年,上海出台的楼市调控细则中已有明文规定,非沪籍人士在上海购买第一套房,必须提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。然而,上有政策,下有对策。此限购令一出,立即有机构推出相关“业务”,帮助外地人士补缴社会保险证明以获得在沪购房资格。于是,补缴税单和社保成为规避非沪籍人士限购的“擦边球”。去年7月,楼市调控的监管力度加强。交易中心明确叫停外地人购房补缴税单的做法。如果税单系补缴,一律不予办理交易过户。

  遇降温信号只能“望房兴叹”

  对于6月15日以后才补缴社保的外地购房者,现在只能“望房兴叹”。这也使得楼市复苏中出现的一些异动得到有效控制。曹飞向记者透露,这对于短期成交,具有一定的遏制效果。他手上就有一个客户,想通过补缴社保完成购房,“主要是看到价格有向上的趋势,准备入市,现在看来只能等到满一年了。”

  而对于现在已经复苏明显的一手房而言,部分开发商感觉这个“全部叫停”,实际上是降温信号,“月初刚出台降息政策好不容易给市场一点回暖的信心,接连着就严格规避限购‘擦边球’,政策趋势实在捉摸不透。”一房企负责人如是说。

  业内分析人士也指出,现在个别楼盘降价幅度如此之大,补缴社保获得购房资格也成为投资客抄底市场的捷径。从严执行限制外地人购房政策是一个信号,预示着虽有微调,但上海调控基本政策不会放松,限购将会更为细化。与此同时,住宅成交量可能会受到一定影响,另一方面沪上开发商的降价压力也会进一步增加。(

常见问题解答/ Problem solution

看2022年的数据对比,海归回国就业还香吗?
在国内,博士、硕士研究生越来越多,不仅国内的高学历人才就业难,同时海外留学生也比较担心自己的就业问题,会担心回国之后找不到好的企业。这份数据来自于猎聘网,的大数据结果看,这些担忧大可不必。数据显示,2018年1月至2022年6月,同等......
2022年度乐清市教育系统引进高层次紧缺人才补充公告
(来源:乐清教育发布)原标题:2022年度乐清市教育系统引进高层次紧缺人才补充公告关于2022年度乐清市教育系统引进高层次紧缺人才的补充公告《2022年度乐清市教育系统引进高层次紧缺人才的公告》已于2022年5月13日在“乐清教育发布”左边微信公众号右边和乐清教育......
上海居转户调阅档案必须知道这些事!看过的人都已成功!
很多外地朋友好不容易等到了7年可以办上海居转户,却被自己的档案难住了!今天张老师根据已经处理的实际案例和大家说说上海居转户中有关调阅档案环节的注意点!(上海居转户调阅档案必须知道这些事!看过的人都已成功!)张老师回答:有的人才交流中心......
上海集体户口算上海户口吗?2022上海落户口最新细则!
如何办理上海集体户口?上海集体户口算上海户口吗?上海集体户口可以转为上海家庭户口吗?怎么转?上海集体户口下的孩子可以在上海上学吗?上海落户口最新细则一起看看!在决定落户上海之前,先对自己的自身条件进行评估,提前判断,落户上海不迷路。点击右方查看你的2022上海落户资格:上海落户条件自测上海集体户口分......
这座直辖市发布新政:外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房!
楼市又传大消息!这座直辖市发布新政:外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房!近期,多地楼市政策出现新的变化。9月16日,为支持刚需和改善性需求、促进房地产业健康发展,天津市发布了楼市调控新政!天津发布楼市新政:外地户籍......
12岁的孩子外地户口可以在上海买房吗
需不需要买房也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项:一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方......