栏目:上海留学生落户咨询    人气:    日期:2019-09-06

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 从3月份上海商品住宅交易量来看,同策咨询研究部数据显示,上周上海商品住宅成交面积48万平方米,连续第三周维持50万平方米左右/周的成交量!按照这样的市场去化速度,预计3月份“小阳春”上海商品住宅成交量会突破230万平方米!!这个成交量是前所未有的!3月份“小阳春”变成名副其实的“大阳春”!

  上海房价出现较快上涨原因有哪些?

  去年上海住房价格上涨较快,尤其是去年年末和今年年初,这与其他一些一线城市的情况基本类似。海归落户上海留学生落户咨询上海留学落户

  主要原因,一是流动性相对宽裕,一线城市的楼市成为游资主要的流向。据房地产交易信息资料以及其他相关资料分析,去年,尤其是去年下半年以来,通过信贷、股市资金转移,还有外地一些城市的资金,流入到上海房地产市场的比较多。

  第二,信贷税收政策对交易量的推动。去年“330”新政,以及今年2月20日新的税收政策,对房价上涨可能也有一定作用。

  第三,供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放,也带动了一些本来没有买房预期的购房者,看到房价上涨后提前入市。同时,投资投机性需求也有所回潮。但相对于需求,商品住房的供应面积和可售面积有所下降,也造成了一部分的供需矛盾。

  第四,部分企业违规操作,一些开发商、中介机构,通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务,使本来一些没有条件购买二套房的人,通过首付贷、过桥贷等入市。这类操作对市场起到了很大的推力,同时助长了投资和投机行为,也增加了金融风险。还有部分商业银行在执行国家和本市“二套房贷”政策时,把第二套普通住房的政策扩大到非普通住房


常见问题解答/ Problem solution

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