栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-09-23
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■新快报记者杨金霞 专家称，地方新政不影响调控大局 扬州楼市刚刚“放松”，上海却反其道行之，规定上海户籍的单身人士，如果名下已有一套房，就不得再购买第二套房。这“一紧一松”的政策，让不少人感到迷茫。不过，有业内人士指出，地方政府的新政变化，并不能说明房地产调控政策的变化。“整体说来，来自中央的房地产调控政策一直处于稳定当中，除非将来发生比较重大的经济变化等因素。” 市场行情 多区交易中心已停止办理相关业务 今年2月28日，上海居住证满三年可购二套房的政策被叫停。此前，上海对户籍家庭的认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满3年，就可以享受本地户籍居民同等的购房资格，这无疑是一种松绑。 日前，来自中介公司的消息称，上海户籍的单身人士名下如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房。而此前，上海户籍单身人士的二套房交易过户仍是允许的。对于这一点，静安、嘉定、闵行等区的房地产交易中心都表示，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士就不能再买房了。 随着房地产调控的持续深入，房地产成交持续萎缩，大大削减了地方财政收入。这也是地方政府接二连三地尝试给房地产调控“松绑”的动力。因此，扬州购房补贴的新政出台，人们并不意外，但上海新政自己调紧购房紧箍咒，却令人有点匪夷所思。 官方表态 相关政策早已明确并非新政 针对“上海单身沪籍人士不得购买第二套住房”的限购消息，上海市住房保障和房屋管理局15日解释说，上海市住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。 上海市住房保障和房屋管理局称，国家和上海市的住房限售政策规定上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。同时，今年2月，市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确：上海市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。 但据了解，直到近日，上海各区房地产交易中心才停止办理单身人士购二套房业务。 专家观点 应多出台刺激刚需入市政策 不过，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这是明确单身上海户籍人士在一定的条件下仍然可进行购房一套的暗示，并且这样的购房需求原则上仍然是以“自住需求”为导向。应该来说，这个政策是以“刺激刚需”进入楼市，并不是“收紧”的表现；也不是鼓励投资性、投机性需求入市的政策，因为原则上在购房套数上还是有一定的限制的。 此外，他还表示，当前市场环境及调控政策导向决定了当前楼市调控政策既不具备进一步收紧的可能性，也不具备“救市”刺激房地产发展的条件。他建议，当前在政府、开发商、购房者博弈过程中，各地方政府与其找借口出台“救市”政策，不如迎合中央调控以“自住需求”为主的市场大局，在这样的市场背景下出台“刺激刚需”入市的政策，给予自住需求购房者更多的支持，以维持房地产市场健康平稳发展。 房地产调控要稳定大局不变 中原地产项目总经理黄韬分析认为，整体的房地产调控政策仍然是稳定为主，“的确有些地方政府有‘微调’，有的松了，有的严了，但不影响房地产调控的大局。扬州‘放松’的新政传言将被叫停。”他还表示，值得注意的是，目前国内经济整体发展已经有下行的趋势，如果经济进一步恶化，不排除可能出现房地产调控的“放松”甚至“救市”举动的出现。 八招让地方新政“过关” 去年10月开始，就不断有地方政府出台“新政”。尽管，大多数的松绑之举都被叫停，但扬州新政暂未被叫停。截至5月15日，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。未来地方政府的各种“微调”之举可能还将频繁出现。 相关链接 部分城市微调政策 ●2011年10月11日，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。当晚即被叫停。 ●2011年11月11日，成都召集当地开发商开会，表达了两条政策变化，这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。约一周时间，官方宣布：继续执行原有限购政策。 ●2012年2月9日，芜湖市政府挂出通知，宣布买房免契税发补贴的政策，出台四天就宣布暂缓执行。 ●2012年2月中旬，上海市场传言，“居住证满三年可购二套房”。2月28日，新政被叫停。 ●2012年5月8日，扬州市财政局在官网上公布了《关于个人购买成品住房进行奖励的通知》。通知指出，自7月1日起执行，扬州市市民购买90平方米及以下给予所购房屋合同价款6‰的奖励；90到120平方米5‰；120到144平方米4‰，执行期暂定一年。截至目前，政策执行。 ●2012年5月14日，来自上海楼市交易市场的消息称，上海各区房地产交易中心才停止办理单身人士购二套房业务。这项新政也是房地产调控以来，地方政府首次主动收紧限购的新政。
