栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-09-27
免费提供最新落户政策及一对一落户上海方案
留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
也绝不能让它成为下一个深圳 2020年3月底，疫情肆虐2个月后，身在吉林老家的李俊终于接到了复工通知。 彼时的东北，大雪纷飞，天寒地冻，树上呼呼啦啦还能掉下冰渣子。 李俊拉着行李箱，踏上了南下的列车，由于路途遥远，他得先到北京，再转车返回到祖国的南端--深圳。 本想回到深圳，买房结婚，但接下来的一个月彻底打消了他在深圳买房的念头。 宝安破10万，龙华到了8万，再也买不起了。 深圳楼市的炒房风气再起，点燃了每一个国人的神经。 全国忙着复产复工，深圳忙着炒高房价。 像李俊这样的人不是少数，他们不由得心中产生一个念想：上海房价便宜些，工作也好找，不如换地方！ 但他不知道流传于民间的普遍真理：房价跟人走！ 他去了上海，别人也会去上海，间接还会推高上海的房价，到时候依然买不起。 但他不会想那么多，只有心理那个朴素而追求幸福的心理：要去一个房价低点，生活好点，工作稳定一点的地方。 他有这个想法，完全是基于现实考量作出了最优选择。 其实，李俊的想法与投资客下一步的动向不谋而合：转战上海。 那么，需要注意了： 有多少像李俊一样的人会从深圳来到上海？ 有多少炒房客会跟着李俊这样的人转战上海？ 日后，上海房价会不会成为第二个深圳？ 虽然上海楼市风平浪静，但实际也是暗流涌动！ 1、上海学区房价蠢蠢欲动 4月13日，位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹，当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼。 该项目洋房均价11万元左右/平方米，一套总价最低1700万左右，小高层价格普遍在2000万-3000万之间。 别墅12万元多/平方米，最高8000万元左右。 而碧云豪邸的公寓认筹金是600万元，别墅是1200万元。 这确实是一个稀缺项目，虽然认筹第一天就排起了长龙，但其中不乏有好奇者，冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的。 4月15日，中海汇德里销售人员对记者透露，项目推出360套洋房，单价9万元/平方米左右，大部分户型总价在900多万元。 这两天认筹已接近尾声，有900多人交付了20万认筹金。 3月11日，上海市教委发布了《上海市教育委员会关于2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，这次小升初的政策变化非常大，焦点就是公民同招超额电脑随机录取了。 小升初政策变化导致家长们抢筹学区房，随之而来的是，学区二手房悄然把价格调升了。“学区二手房跳价，就像在掩护开发商出货。” 新房的疯抢，已经出现了苗头，当库存不足时，恐怕涨价也就在所难免了。 都说上海落户难，房价高，但有几个城市房价低呢？ 在6340平方公里的土地上，10万的比比皆是，虽是富豪的天堂，但郊区也有亲民的2.3万的上车盘！ 2、除了抢房，李俊更应该关心的是成交量！ 春江水暖鸭先知，涨价之前总是成交量先上涨。 上海高档住宅成交量大幅飙升。 2020年3月，上海一手房成交了3000套，环比2月的900套上涨了217%，二手房成交了1.52万套，环比2月4500套上涨235.19%。 3月最后一周上海成交二手房4800套，已经超过了2月份的全部。 如果4月份成交量相比3月份大幅增加，那么5月份相比4月一定还会大。 这样，成交量便会成为一条斜率45度的直线，买房的人多，卖房的人也多。 彻底引爆市场后，房东惜售，临时调价在所难免。 3、当然，成交量暴涨背后，还是流动性宽松使然 4月10日，央行公布的数据显示，3月份我国M2同比增长10.1%，这是时隔3年来再次突破两位数，上一次还是2017年4月。 M2重回两位数，就是我们多次降准降息、大量货币投放叠加的结果。 而央行曾多次公开声明，要让M2和GDP增速保持基本一致。 但现在的结果是：一季度GDP增速为-6.8%，而M2是10.1%，这个差距已经拉大到了16.9，不是基本一致，而是差距比较大。 这个市场上流动性的宽松，你用肉眼都可以看得到了！ 完全看的出来，随着世界各国零利率、大放水的到来，我国降息的速度和力度还在逐渐加大。 M2重回2位数，降息力度越来越大，逐渐宽松的货币，资金将去往何处？ 不仅深圳，上海也有大量针对小微企业的“企业纾困贷”、“经营贷”、“三农项目”、“小微扶植”等贷款资金，是否拿去炒房了，还不得而知？ 但先知先觉的资金，已经开始动了。 上一个是深圳楼市，下一个是？ 4、还要防范科创板的造富效应 科创板中上海的上市公司特多，今年大多可以解禁了，目前几大半导体公司都是股价高高，会产生一大批富翁！ 前几天碧云尊邸那个高档盘开盘，无意经过，发现了好几位熟悉的面孔在几百人的队伍中排队！ 随着科创板半导体股票的解禁，希望浦东的豪宅依然能够坚守底线！ 但也要注意，没有众多像李俊这样的“蝼蚁”为上海搬砖，那么上海也将会是下一个深圳。 这一切的一切，和深圳何其的相似。 躁动的房价，冲高的成交量，宽松的货币政策，手握大量现金的改善人群。 无论每一个因素都刺激着涨价这根神经，锚定国人买涨不买跌的跟风心理，牵一发而动全身，所以，上海房价绝对不能失控。 因为这里，是奋斗者的天堂。 在6340平方公里的土地上，2500万人口中，还是那个上海。 百年上海滩，每一个时期的上海，都是独一无二的上海，但都不是楼市投机者天堂的上海。 这座襟海带江，舟车辏集，人烟浩穰，工商鼎盛的伟大城市，寄托了中国经济发展最高的希望。 它聚集着全国甚至全球最优秀的人口，有着全国优良的营商环境，也有更加便利的基础设施，优质的教育和医疗资源，充足的高薪就业岗位。 这里有互联网和新基建带来的新机遇，也有国外企业的总部落户。 总投资超150亿元的腾讯长三角人工智能超算中心落户松江。在临港，上海移动国际数据中心二期工程建设目前已全面复工。NewEnergyChargingPile新能源充电桩，处处有充电桩，路路向智能行...... 新基建正在成为新的经济增长点。 漕河泾的今日头条，在不断的跳动。 美团饿了么的小哥，穿梭在大街小巷的弄堂。 爱奇艺和B站，贡献给全国人民娱乐的精神食粮。 巨头携程，将各地的游客送向各方。 优秀的互联网企业，占据了半壁江山。 当然，上海的优秀，也少不了它的金融业。 交行，浦发在股份制银行中名列前茅，国泰君安和海通证券在非银金融中位居前五，太平洋保险，陆金所在各自的领域中熠熠生辉。 外企中也不乏名企的身影。 上汽大众，惠普上海，三星上海，华硕电脑，每年创造了数以万计的工作岗位，吸引各地的人才前来投奔。 这一切的一切，都是吸引“李俊们”远走他乡，奔向魔都的软实力。 硬实力也丝毫不含糊。 这里有长兴岛有全球最大的造船基地，这里有超级工程洋山港，这里有7条跑道的浦东机场，也有嘉定最大的汽车制造基地，川沙的迪士尼夜间烟花璀璨，在隔壁的张江，芯片和医药研发中心鳞次栉比，500亿投资的特斯拉的超级工厂，正在昼夜不停，开足马力！ 制造业的利润，都是工人们用鲜血和汗水创造，决不能任由房价暴涨，让1000万就业人口对这座城市失望。 因为，对投机者的呵护，就是对劳动者的亵渎。 如黑格尔所言，“凡是现实的东西都是合乎理性的”。 自从2003年房地产成为支柱产业以来，房地产驱动比创新驱动更能见增长之效。 与此同时，坊间普遍形成一个共同认知：辛苦开个厂不如大胆买套房。 我们没有在制造红利上纵向升级，提升价值，而过早步入通过金融化手段促进资产端繁荣的畸形繁荣。 房价上涨不过是“实体经济不景、优质的实体资产荒芜”这枚硬币的另一面。 实体越荒，源源不断供给的资金就越是“去实体化”而追逐房产，尤其是在股市泡沫破灭之后，房产似乎已成为最佳投资标的。 1962年春天，哲学家波普尔在他的《猜想与反驳》一书的序言开头，引用了两句格言，一句是“经验是人们给他们所犯的错误取的名字”，一句是“我们所要做的一切是尽可能快地犯错误”。 我们，是从别人所犯的错误中变得明智，不再重蹈历史上那些超级泡沫的覆辙，还是只能尽可能快地重复那些错误呢？！ 现在，摆在我们面前的事实很可能是，超级城市仍在迈向超级房价和超级泡沫的道路上。没有停歇，看起来也没有什么办法让它停歇下来。 我们准备靠教训才能让它停歇吗？不能！ 但上海，必须要让他停下来！ 停下来，等一等中国制造，等一等半夜三点回家的张江人，在地铁中躲闪的七宝人；绞尽脑汁的产品经理人，通宵达旦的自媒体人…… 他们奋力奔跑的身影，才是这个城市的未来！
