栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-10-01
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手里有点钱，够全款买个小房，但是没户口没购房资格，想过几个办法 1.去读国外个一年制研究生，就怕这段时间落户政策改掉了 2，注册公司买房，但是每年交税太多，而且不能转到个人名下 3，朋友建议我假结婚，太扯了，pass 4.身边有人这么操作，找个信得过有上海户口的买房，然后赠予，但看了郎咸平的例子，万一我找这个人是已婚的，和妻子合谋打婚内共同财产，只能吃哑巴亏了 所以抛砖引玉，求大家给出个主意，谢谢 谢谢邀请，现在破限购相对稳妥的方法就是法拍房，法拍房确实有很多坑，但是只要多注意也并不会有太大问题，身边已经有很多朋友和客户买了法拍房，也顺利的完成了过户，拿到了房本，还做抵押贷款。只是比按揭贷款的利率略高而已。 既然法拍房价格这么低，大家都来买是不是都能捡到便宜呢？当然法拍房存在哪些风险呢？下面就看致享融来为您介绍介绍，避免入坑容易出坑难。 第一，法院强制执行难，如果你是被执行人，虽然被判了强制执行，但是也不会是心甘情愿的被撵走，比如被拍卖人就是不愿意搬走，尤其是家里还有老人，或者说被执行人只有一套房子，没有其他地方可以居住，是不能被判定强制搬走的，所以一不小心，你就只是搞了一个房产证而已第二，房子早就被出租了，这种情况比较常见，比如商铺和住宅，已经和别人签订了20年的合同，现在租赁合同并未到期，而且时间还很长很长，而且被执行人已经把租金拿走了，这种更是难送神，不然还得赔租金，所以一定要调研清楚是否有租户。 第三，贷款比较难，很多明确标注了可以贷款，但是如果资金准备不充足，到最关键的时候，往往就容易抓瞎。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。好像不能贷款谁都没错。 第四，多方要债，被执行人房屋都被拍卖了，说明可能已经到处都有欠债了，虽然这套房子拍卖了，但是拍卖的钱可能只能还一部分，还有很多钱没法偿还，比如高利贷，民间借贷，那么房屋被泼油漆之类的就在所难免了。 第五，房屋各种欠费，比如水费、电费、物业费、卫生费等等，这些费用在法院拍卖过程中都会比较模糊，责任都是自己承担，可能这些费用看似小钱，但是时间长了就不一定是小钱了。 综合上面的几方面信息，所以参与法拍需要谨慎行事，一定要仔细去了解和研究，如果搞清楚了，司法拍卖还是不失为一种不错的选择。
