栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-10-01
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我之前一直在天涯论坛做版主，至今还是天涯论坛“职场天地”的版主，兼“阿拉上海版”的斑竹。从2008-2017年，我利用周末等业余时间，免费解答了大概1万名职场朋友的提问。 大概在2010-2013年期间，建立了一个千人QQ群，那里面是我真正的有形的第一批受众，他们也大多是刚毕业不久的大学生，确实迷茫，遇到职场问题没人能解答他和她，就将我这网上的师兄当做了人生教导。 其中，湖北大学生小帅，大约就在他毕业2年时找到我的，那时候还是个在北京打工的“蚁族”，叫法等同于当下的“吊丝”。他在天涯论坛向我提问，我解答了，主要强调的是让他尽快跳到大公司去，这样月薪翻番，才有时间投资买房、开发副业，至少有个能够心甘情愿奋斗的平台。好平台没有，你连加班都会抱怨。 跟小帅一起的差不多几百人，在我影响下基本走上了事业正轨。不谈多么逆袭，五六年过去了，他们目前事业发展尚可，至少超过他她本来能发展到的高度。 但小帅不一样，他过分成功了，成功到什么程度呢？ 2017年元旦刚过，他一定要从北京赶过来见我，要请我吃饭。我一般会多邀请几个周边的群友，具体是喊了1桌人，还打保龄球、喝酒、吃饭了，下图是聚会照片的饭桌一角，群友偷怕的。 这位手拿筷子捂嘴看我手机的美女，就是我文章中多次提到的会计姐姐--团子，之前还是叫盘子。 当然，本文盘子团子都不是重点，我们继续谈小帅。小帅跟我见面的最大目的，是让我看到他的成长，至少从2011年咨询我时他月薪几千，现在成长了很多。 我以为也就几十万年薪吧，没成想，他居然打印了他2015-2016年的银行工资流水来给我看，看到的结果是这样的：2016年他全年的税后收入已经突破了200万元人民币。 他这是来答谢我这师父的，至少当天的活动费用他都悄悄买单了。打印银行流水，是为了让我亲眼所见他的事业突破。 人生是一个打脸的过程，并不完全看你工资高，他这工资也早超过我了，但他还来当面咨询我，是有备而来的，并不仅仅是个谢师宴。席中他提了三个问题，这才是他此行北京飞上海见我的真正目的。 1，公司派他到上海分公司来，能不能来？2，没有上海户口，如何买上海的房子？3，“幽哥能不能给我介绍上海女朋友？” 这仨问题，第2个才是今天我们要讲的主题。 先说1吧，后来至今，他已经选择来上海工作2年了，这就是答案了，我只是2年前鼓励他当初来的人之一而已。 再说3，我确实这2年给他介绍过四五个女孩，可惜这几个女孩一听说他“年薪200万”，就不愿意跟他交往了。我后来也总结原因，应该是我的方式不对，这类似一种相亲，男女双方大致情况我得如实告诉对方，但其中关于他的工资，我太实诚了：200万太高，将女孩都吓走了，我应该帮他少报一点。没办法，毕竟做相亲介绍人，我也没啥经验。 接下来，就到了真正的核心问题2，你说没有上海户口如何买上海的房？我当时告诉了他几个方法，实际上他也悟性很高，已经自己摸索出来一两个了。结果是什么？结果，他在2017年初，一口气在上海市区买了2套房，当然，也是可以贷款的。 本文的主旨到了，最近也很多人问，如果没有当地户口如何买房，我介绍如下大致三个方法来买房。 【方法一：以公司名义买房】 大家注意下买房资格，主要就是“限购”二字，这里面学问很多，你可以补充这俩字：（对不具备买房资格的个人）限制购买（商品房）。 所以，对于企业购买商品房，并没有限制，以企业名义买商品房住宅，是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。相比个人买房，企业买房虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。之前由于以公司名义购房门槛较高，缴税多，此前采取这样办法的炒房客并不多，但随着房价不断高涨，受利好引诱，很多个人也在采取以公司名义买房的办法，来如愿以偿。 这里面的税费很多，尤其你卖出时，会多到你目瞪口呆，这招谨慎用之，尤其当下2018年以来，全国已经有六七个城市也开始限制企业购房了。当然，如果接下来房价能重复过去十年的涨幅故事，还是能获益颇丰的，至少每年都有上市公司靠卖房而实现了盈利，甚至避免了被摘牌的命运。 【方法二：拍卖买房】 这个更适合个人，税费正常，是个能绕开限购的主要方法之一。 拍卖买房，主要有参与法院委托的线下拍卖，第二种就是淘宝拍卖买房。根据2018年以来的数据报道，阿里这线上拍卖，已经占到中国房产拍卖市场的半壁江山，今年会突破1万亿元成交量。 这也是我给大家推荐的绕开限购的主力方法，其中攻略你自己做下，也很多。 我去年也参与买过一套，一般是先交10%的保证金，在具体的24小时内成交，一般在最后一小时才很多买家轮流竞价，我上次参与时是每次加价5000，然后等2分钟，看有没有竞买对手继续出价。 这省了中介费，但主要是前房主的户口一般还挂在这房子里，比较麻烦，他她是心不甘情不愿被收回的房子，不怎么配合你过户。但正常拍卖的房产总价，在市价的7-9成，还是可以一试的。 还有一种渠道，叫做“通过中介拍卖”，这就跟中国各行各业一样，主要得交点智商税，我不建议找中介，就跟你想学个MBA或者程序猿、设计师的，你能搜索的就仨字“培训班”。 【方法三：以他人名义买房】 比方你有个有上海户口的表姐，她先帮你买房，然后赠送过户给你。“限购”是限制购买，并不限制赠与、赠送、继承等等非买卖行为。 这里的难点是，如何找到有本地购房资格且还能继续买房的可信任的这个表姐、表哥，有了也不顶事，他她上有老下有小，也很麻烦。 不认识的人，说好的10万20万好处费，届时你打来钱，TA不承认，怎么办？这可是几百上千万！也要谨慎再谨慎！ 本文大致结束，告诉大家书本和世俗你看不到的真实，这才是现实世界，你别做巨婴，光学习和打工，太多知识不知道的，活到老学到老。中小城市的那些找开发商或者中介办理新房购买资格的方法，就太简单了，不在本文介绍之内，你自己去体验即可。 正常第一次看我的任何一篇文章，看半篇就会看不下去，因为跟书本和传统世俗讲的，不一样，这也是去年上知乎我每篇评论区一片骂声的原因。当然，后来很快，大概半年后，我知乎上增加了五六万粉丝，这是打脸又回来了。 打脸了，才知道什么叫真知。所以，看过我20篇文章，或者副业主业俩课程报名了一个，我才接受一对一指导。根本就不是一个指导，而是一种思维方式的改变，不仅告诉你你当下的每一步该如何求职，还将你反洗脑洗回来，一个浩大的工程，一个让未来30年职业人生的工资和财富增加2-10倍的逆袭可能性，所以挑客户。 祝每个读者，都有所成功！ 阅读原文
