栏目：新闻资讯    人气：0    日期：2023-10-08

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loft公寓项目立项为商业性质，非定居主要用途，是不可以落户口，也不可以享有该区域的学位房。但是现阶段一部分大城市新政策出台公寓能够落户，例如长沙市便是。需要了解是loft公寓仅有40年产权期限，发展潜力低，对于大家需不需要买、是自己住还是项目投资，就需要依据本身的要求和标准来综合性考虑到了。

第一个方面是从2017年的新政策当中可以看出，对这一类公寓的整顿要求是非常严格的，所有未入管控范围之内的，该类建筑将统一执行拆迁。

第二个方面是在未入住的情况下，该类公寓是以商业形式进行重新整改。

第三个方面是对于购买政策上的一些调整。因为很多城市例如这一类的公寓都不会纳入到限购和限贷的政策之内，而经过此次政策的改革之后，上海地区作为率先改革的代表，将会对这一类公寓实施限制的要求。

一、产权特性不一样。

loft公寓：LOFT房型的产权是商业服务特性。关键反映在：

1、水电工程是依照商业服务收费标准的，小区业主搬入后平时生活消費较高，全国各地商用水电花费相较民用型水电气约高于40%-100%。另外一般不容左边易通右边天然气的，住户煮饭只有借助电磁灶等机器设备，耗电量相对性很大，具体生活成本将会较高。

2、LOFT房型归属于不限购政策不限贷的楼盘，产权一般为40年或50年，另外首付务必付五成，贷款期限一般不超过十年，并且不可以应用公积金贷款。

3、购买LOFT商品的小区业主不可以申请办理户口办理手续。

普通住宅：普通住宅是民用型特性。关键反映在：

1、一般民用型住房水电工程相对性较为划算，通暖气片、天然气这类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付仅用付三成就可以。

3、购买普通住宅的落户规范是：市区的楼盘需要购买居住面积在100平米以上(含100平米)和总价格超出五十万元(含五十万元)，能够落户。远市区的楼盘，需要购买居住面积超出80平米(含80平米)和总价格超出二十万元(含二十万元)的，能够落户。

二、户型图设计不一样。

loft公寓：挑高小户型房子新楼盘均为花园洋房或多层建筑，务必配置好几部电梯轿厢，有的新楼盘为提升定居舒适感，还设定了大规模的挑普通高中庭，房屋公摊面积相对提升，立即造成公摊系数较一般高层建筑更低。

普通住宅：每一户有两个房屋朝向。有利于机构自然通风。定居清静。更易机构室内交通出行，模块较短。拼接灵话。当每一户总面积较较少时，期因室内楼梯服务项目面职少而扩大交通出行总面积所占的占比，当每一户总面积大、住宅多时，可节约公共性过道，比较经济发展。

三、买房成本不一样。

loft公寓：在市场销售时，loft仅作一层测算总建筑面积，能节省很多买房成本。

普通住宅：在市场销售时，要考虑到房屋公摊面积，成本相对性很大。