栏目：留学生落户上海咨询 人气：0 日期：2019-01-22
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沪（hù）上消息人士今日下午对网易财经透露称，上海楼市限购令政策再度缩紧，已在部分区县试执行"非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房"政策。网易财经就此事咨询上海房管部门，尚未得到官方回复。不过目前此政策并无正式出文，业内人士分析(Analyse)称，此举或仅为压一压市场换暖的舆（yú）论，试执行试探市场反应。
"此事属实，已经有不少交易中心这么执行了，但还没有在全市普遍推广。"上述消息人士称，来自上海中原的消息显示，限购政策对于外地未婚个人购买住房政策进一步收紧。截止6月26日，东区及北区部分区域已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制（limit）。
中原地产研究（research)总监宋会雍认为，在市场(shì chǎng)上过度出现政策放松声音的节点上，上海释放(release)出的楼市调控政策从严信号情有可原。"为了应对市场回暖迹象（指表现出来的不明显的现象)，从政策层面压一压也有必要。"宋会雍称，数据（data)上看，全市商品住宅成交量连续（Continuity)第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%，回暖明显，但是不允许外地单身人士买房的举措，十分不合情理，上海户口，不符合现在非常多年轻人先买房后结婚的常规节奏。
"降息政策下来后，公司高层一致看好市场的未来预期，已经召开紧急会议(huì yì)商讨拿地计划，"上海嘉定某房产商透露称，但现在限制（limit）外地单身买房政策，又让后市变得扑朔迷离，看不清局势。据不完全统计，外地刚性首套房需求已占到整体成交量的三至四成水平，尤其在宝山、嘉定、松江等刚需成交大户区域，占比更大。
据网易财经了解(Find out)，上海针对非户籍居民所执行的限购令明文显示，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳(pay)1年以上个人所得税(personal)缴纳证明(zhèng míng)或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。上海户口办理除了指户数和人口之外，内地常以它代替“户籍”，即民政公安部门以户为单位，登记本地居民的册子。派出所的户籍民警，负责登记造册、记录各家成员姓名、性别、年龄、职业、住址、成员关系等各类资料。这意味着，外地居民要取得在沪（hù）购房资格，需提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。
不过，此规定(guī dìng)存在可以补缴的漏洞，据中介机构统计，上海户口，有五成外地购房者是通过(tōng guò)补交个人所得税(personal)买房的。上海留学生落户留学人员是指公派或自费出国（境）学习，并获得国（境）外大学本科学历、学士学位（含）以上的人员；在国内获得大学本科（含）以上学历或中级以上专业技术职务任职资格，并到国（境）外高等院校、科研机构进修一年（含）以上的访问学者或进修人员。非沪籍人士采取"一次性"补交一年个人所得税的做法，一度得到房地产交易中心的"默认"。
不过随着调控（释义：调节、控制）的缩紧，自今年6月15日起，非沪（hù）籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心亦一律不予过户。留学生落户上海户口若报入上海市直系亲属处，须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书；户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页；户口若报入上海市或区人才服务中心集体户的附同意接受函原件；户口若报入由业务管理部门推荐的集体户口的，用人单位报上海市人力资源和社会保障局（上海市外国专家局）的请示函中须注明；户口若报入本人购买的产权房内的，附房屋产权证。这是继2011年7月叫停非本地居民"补缴税单"取得购房资格后，上海楼市限购令执行再度收紧，楼市调控放松信号骤然停止。意味着楼市调控从严不仅仅只表现在"喊话"上，而是实实在在的用行动来否定楼市回暖论。
业内分析认为，今年6月份起，降息、调整房贷利率7折下限等金融(finance)政策的放松举动接二连三，楼市回暖的言论甚嚣尘上，大有一夜之间取消限购令的态势，而这种过度解读"逼"的央行、发改委、银监会、住建部等四部委不约而同的发声辟谣，称将继续落实从严的楼市调控（释义：调节、控制）政策。
"随着大部分城市的微调政策被默认，下半年可能（maybe)将进入各地楼市微调频发期，因此这时候释放(release)出楼市调控依旧从严的信号就显得相当有必要了。"沪（hù）上不愿具名的分析(Analyse)人士称，允许微调并不意味着放任各地调整政策，否则调控以来的成果就将付之一炬，这显然不是中央愿意看到的。
