栏目：留学生落户上海咨询 人气：0 日期：2019-03-18
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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询
房子是一生之中的大事，在上海投资（意义：是未来收益的累积）房产可以说是一件一本万利的事情，另外，还有非常多改善型需求的人也希望购买二套房，那么，上海首套房和二套房公积金贷款(Provident fund loans)政策有哪些不同？相信不少朋友对这个问题(Emerson)都比较关心，现在中金网小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。 
购买首套自住房且套型建筑面积在90个平方以下的家庭，住房公积金贷款(Provident fund loans)首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
贷款利率不同
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款(Provident fund loans)基准利率(Reserve Currency);购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
贷款额度不同
购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
上海公积金贷款(Provident fund loans)办理流程
在买房所在地的上海市住房置业担保公司(Company)申请办理纯公积金贷款(Provident fund loans)
一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(protocol)
等待审批
收到短信(简称SMS)通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户
房产交易中心办理抵押登记(registration)手续
银行放款给卖方
资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证(voucher)。留学生落户上海申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上。属于国家认定的高层次人才或者具有特殊专长并为本市紧缺急需的海外高层次留学人员，年龄可适当放宽，但须由用人单位先向上海市人力资源和社会保障局(上海市外国专家局)申报，经审核同意后受理。上海户口办理除了指户数和人口之外，内地常以它代替“户籍”，即民政公安部门以户为单位，登记本地居民的册子。派出所的户籍民警，负责登记造册、记录各家成员姓名、性别、年龄、职业、住址、成员关系等各类资料。上海户口办理中国所独有的一种人口管理方法。一个中国人出生后被要求选择其父母中的一方的户籍作为自己的户籍，在就学、就业等也可以迁移户口，但是有时地方政府会限制迁移的名额，以及征收高额城市增容费；因超生等原因也存在大量没有户口的人口。
外地人上海买房条件买房政策
现在外地人上海买房政策如下：
1：已婚人士，能提供结婚证
这也促成了非常多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。
本人在上海本地无房
能提供出在上海2年内累积缴纳(pay)13个月的税单或是社保。
海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站2011年1月4日公布《留学(Study abroad)回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备回国后直接来上海工作;用人单位(unit)与留学回 国人员签订的劳动合同期限一年以上，剩余合同期限须六个月以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至12月31日。
非沪（hù）籍毕业生打分落户，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素(key point)累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的，才可以办理上海市户籍。 点击查看：上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 可挂靠人才中心
持《上海市居住证》落户 上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪（hù）创业、就业人员均可通过(tōng guò)申请以获得上海户籍。
持有《上海市居住证》满7年;持证期间按规定(guī dìng)参加(cān jiā)本市城镇社会保险满7年;持证期间依法在本市缴纳(pay)所得税;在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师以上职业资格，且专业及工种对应;无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理(guǎn lǐ)处罚(chǔ fá)以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
