栏目：留学生落户上海咨询    人气：0    日期：2022-11-16

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留学生/应届生/非婚子女 落户上海咨询

　　图源：中房报图库

　　徐凡淋/发自上海

　　在楼市成交持续低迷的市场环境下，环沪城市昆山、太仓、海宁一天之内相继放松限购政策。

　　8月18日上午，江苏昆山市传出放松限购政策，非本地户籍个人及家庭无需社保缴纳证明可购买一套住房。而昆山此前政策为，非本地户籍居民购房需提供3年内连续6个月社保缴纳证明。

　　同日下午，据相关媒体报道，浙江海宁取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售，并经海宁市房产交易中心证实。

　　记者就该政策致电昆山市房产交易中心求证，相关工作人员表示，政策已执行，但不是取消限购，是对此前政策作出优化调整，目前非本地户籍居民可直接购买首套住房，但以家庭为单位购买二套房的，仍需提供社保证明。

　　太仓市房产交易中心相关工作人员也对记者表示，该政策已执行，非本地户籍个人与家庭无需社保缴纳证明可在太仓购买首套住房。

　　在项目销售端，位于昆山开发区中建七局一楼盘销售经理告诉记者，该政策8月17日已执行，没有文件，在苏州全市范围内没有房子的非本地户籍个人与家庭，在昆山和太仓均可直接购买首套房，不需要社保缴纳证明。

　　昆山、太仓、海宁三个环沪城市中，昆山为江苏省3个试点省直管县（市）之一，隶属苏州市下辖县级市，连续多年被评为全国百强县之首，因地处上海与苏州之间，东与上海嘉定、青浦两区交界，由于靠近上海，除本地居民家庭，有相当一部分为上海外溢购房需求。

　　“现在住在昆山花桥大多数都是在上海上班的人，每天上下班来回坐地铁2个多小时，但是大多数人心里还是很高兴的，毕竟能有一个自己的家，也是很欣慰的”。一名家在昆山，在上海工作的购房者说，此次非本地户籍在昆山购买首套房政策放宽，有望吸引部分上海及周边城市的购房者入市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环沪城市昆山、太仓放松限购政策具有很强的信号意义，这几个环沪城市，上海不少购房者也会去买，跟上海有一定关联，体现了当前市场行情不好，通过放松来激活市场需求，也说明长三角城市圈目前的房地产政策以放松为导向的特征。

　　回看昆山、太仓的购房政策，今年以来先后多次对非户籍居民购房社保缴纳政策进行调整。

　　4月11日，苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的，社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

　　5月9日，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保，昆山、太仓等地跟进该政策。同日，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

　　同策研究院研究总监宋红卫认为，政策的出台跟当前全国房地产市场呈现整体下滑趋势有关，各地房地产市场均较低迷，环沪区域的昆山、太仓、海宁均呈现不同程度的下滑，成交量缩减，价格下滑。

　　以昆山为例，据中指研究院监测数据显示，今年7月，昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米，环比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交1920套，环比下降19.29%，同比降幅为48.04%。

　　此外，今年1~7月，昆山商品住宅成交面积142.6万平方米，同比下降36%；商品住宅成交套数为套，同比下降38.8%。

　　“短期来看，购房者信心不足，金融机构的融资信心不足，开发商受困于债务问题，无力拿地，预计很难达到预期效果”。宋红卫表示，中央政治局会议也提出要用好政策工具箱稳定楼市，昆山、太仓这次取消首套房限购是今年上半年出台一系列政策没有达到预期效果的背景下出台的，目的是刺激楼市回暖，稳定楼市。