栏目:上海留学生落户咨询    人气:0    日期:2022-05-13

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西汉初年,天下已定,汉高祖刘邦在庆功宴上问诸臣: ;我为什么得胜项羽为什么失败? ;汉高祖认为重要的取胜原因是用人得当。汉高祖称赞张良说: ;夫运筹帷幄之中,决胜千里之外。 ;意思是说,张良坐在军帐中运用计谋,就能决定千里之外战斗的胜利。这一典故与楼市低迷时,及时出台一系列的政策刺激何其相似,随着叠加政策红利的释放,楼市温和回暖,相信中央在仍然会出台相关政策 ;救市 ;。
楼市走过了不平凡的一年,政策千方百计去库存:供应端,控制土地供应;需求端,降首付、降利息、放宽、调税费。楼市的主基调仍然是去库存,特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。为了去库存,政策有可能成为救市的主力。还将有哪些政策会实施?将会对我们的生活带来怎样的影响?
猜想一适当降低商品住房价格
12月21日召开的中央经济工作会议提出, ;鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格 ;。
相较购房补贴, ;降价 ;更能诱惑普通老百姓买房。如今高企的库存靠农民工解决,但前提是农民工要买得起房,要有足够的实力,除了购房补贴外,降价的效果看似更大。当然, ;降价 ;更多的是指向三四线城市。
不过,业内专家认出,购房者千万不要抱有 ;大降、特降 ;的期待。上海留学落户除了指户数和人口之外,内地常以它代替“户籍”,即民政公安部门以户为单位,登记本地居民的册子。分析认为,中央鼓励降价不是强制,对于中央的号召,房企可以依据自身情况而定。
地产专家刘德科称,很多购房者看到 ;鼓励降价 ;这些字眼,就在心里盘算,是不是该等一等?但是降价是市场行为,不是政府鼓励,地产商就会买账。当前正的楼盘,要他们降价,恐怕不太可能了。
刘德科称,滞销的楼盘,或没什么人问津的尾盘,倒还是有可能降价,不是因为政府鼓励降价,而是市场对地产商的惩罚——要么是因为他们定价太高,要么是他们把产品做得太烂。这些房源只有猛烈降价,才有可能卖得动。
对于绝大多数城市来说,楼市不再是一荣俱荣、鸡犬升天,而是由几家欢乐几家愁到只能割肉。
猜想二首套房首付款比例或降
去年的中央经济工作会议提出,化解房地产库存,要取消过时的限制性措施。
中央经济工作会议的这一表述引发高度关注,对于房地产市场的 ;限制性措施 ;公众感受为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。
目前,除了上海、上海、、深圳等一线城市外,多数地区已取消限购政策。年初,住建部要求各地进一步降低贷款门槛,增加贷款额度,各地均积响应。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从公告中提到的 ;取消过时的限制性措施 ;中,不难看出,当下限贷、限价、限签、限售政策已经没有存在的必要性,应该及时取消。
在贷款等方面,有业内人称,首套房首付款比例或降至10%。
首付下调能激活刚性需求,可以降低购房者入市门槛,缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力,对楼市去库存将发挥为显著的推动作用。
而对于市场各方担心的次贷危机,有专家认为,发生的可能性很小,而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。
目前有些农二代计划在所工作的城市安营扎寨的,手头又不富裕,在首付25%的基础上再次下调至20%左右,无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为,首套房首付降至10%将是楼市去库存的大招。
同样,虽然今年二套房首付降至4成,但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求,二套房首付有望下调,业内预测有望降至2成。
据了解,从2003年到2010年,中国首套房购房者的首付比例只有20%,然后随着市场升温才提高至30%。
地产专家刘德科称,以前房价暴涨的时候,很多城市的相关部门要求地产商做涨价备案,超过备案就不让买,甚至备案价太高的话就直接不发预售证。
后来楼市行情不景气,很多城市的相关部门又要求地产商做降价备案,如果降幅超过一定程度不给批。简单说,就是不准地产商降价。将来这些限制性措施将逐步取消,让楼市更加尊重市场。
猜想三外地人也将可住公租房
中央经济工作会议提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
业内专家称,这里面蕴藏的政策信号不一般,首先是明确了我国的住房制度是 ;购租并举 ;而顺应这个思路,更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的 ;以购为主 ;的住房问题解决思路,未来政府将会把住房保障的放在公租房上。
此次,该表述的一个重大变化是,明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为,并且鼓励他们,这与过往的调控政策强调 ;抑制投资性需求 ;是有根本差异的。房地产市场上一度被 ;妖魔化 ;的包租公、包租婆们终于得到正名了。
这有可能激励更多人投身这个新兴行业,从而涌现出更多的YOU+、链家。对于租房者,是个好事。对于 ;小米公寓 ;等机构投资者来说,更是进一步发展壮大的利好和福音。
猜想四将农民工纳入缴纳体系
中央经济工作会议提出, ;要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。上海留学落户除了指户数和人口之外,内地常以它代替“户籍”,即民政公安部门以户为单位,登记本地居民的册子。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 ;
这其实是在要求各地再降低 ;购房落户 ;的门槛。
除了北上广深,几乎所有城市都有针对外地人的 ;购房落户 ;政策,但是差异较大:比如郑州要求交社保1年以上,苏州要求交社保3年以上,杭州要求交清房款不能有按揭,武汉仅允许一家3人落户等。上海户口若报入上海市直系亲属处,须附户主的户口本、户主的房屋产权证、户主同意入户承诺书;户口若报入用人单位的附集体户口本地址首页。而这些都是 ;购房落户 ;的障碍。

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