栏目：新闻资讯 人气：0 日期：2023-10-09
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新浪乐居编辑3月以来，长三角地区多地出现了楼市新政。有消息称些城市降低了首套房首付比例，而有些城市则实行地价房价双限政策，还有一些城市出台人才落户买房优惠政策。楼市政策有紧有松不尽相同，乐居小编为您盘点一下这些楼市新政具体内容。 房地产行业类 上海：有银行首套房首付低至三成 据21世纪经济报道文章称，3月26日，融360发布的《2020年3月中国房贷市场报告》显示，上海的部分银行将首套房首付首次调至3成。当日，21世纪经济报道询问了上海房贷市场的几家主流银行和中介机构，均反馈首套房首付至少3.5成，并未调整为3成。 一位上海工行的房贷经理对记者表示，目前依旧执行首套房首付至少3.5成的政策，首套商贷利率为4.65%，即当前5年期LPR减10BP。二套房最低5.45%，首套与二套利率与去年10月LPR换锚之后持平。 一位上海建行的人士也对记者表示，首套房最低3.5成首付的政策没有变动。 一位新房销售人士对记者称：“目前没有3成首付的，都是3.5成，首付不足3.5成连合同都签不了。”上述销售人士称，他们开发商合作的银行包括中行、建行、工行和上海农商行，都是在上海房贷市场上利率比较划算，因此展业较多的银行。 不过一位大行房贷部门人士也对记者表示，之前有些股份制银行做过“3+4”的业务，也就是说首付降到3成，然后把这套按揭贷款的房子按照价格的4成做一笔经营性贷款，银行可以坐收两笔贷款的钱，“但是这种做法针对二套房比较多，因为二套房一般是改善住房，价格上看大多是非普通住宅，首付要七成，因此差价会比较大。首套房这么做的没怎么听说。” 上述新房销售也表示，未见过自己客户中“3+4”类似的贷款案例。 不过近期上海的确住房信贷出现了断崖式下跌。由于大多数楼盘尚未开盘，二手房带看冷冻，2月份新增人民币住户贷款中，个人住房贷款增加29亿元，同比少增45亿元。 江苏：率先推广交房（地）即发证模式 3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。这标志着江苏将在全省推广"交房（地）即发证"的不动产登记模式。 据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广"交房（地）即发证"不动产登记模式的省份。且人才房、农村房等都覆盖。最早2020年6月，实现常态化运营！ 《通知》提出，各地不动产登记机构与税务部门要加强协同配合，综合运用“互联网＋不动产登记”、网上核税缴税、移动服务车、移动办证设备等互联网与智能化技术，提升服务水平，为企业和群众办事提供方便。 《通知》明确，要促进各部门信息共享，打破“信息孤岛”，让信息多跑路、群众少跑腿，便于企业和群众办事创业。不动产登记机构在自然资源部门内部可以获取的、通过与其他部门信息共享可以获取的资料，不应要求申请人重复提交。 《通知》还强调，在“交房（地）即发证”服务过程中，要加大不动产登记电子证照应用。不动产权利人可自行选择领取纸质证书或是电子证照，作为抵押权人的银行等金融机构应为其颁发不动产登记证明电子证照，在联动办理相关业务时应推动通过查验申请人电子证照办理。 根据《通知》，除新建商品房外，鼓励各地结合实际，将人才房、苏北地区农民群众住房条件改善房以及符合条件的用地等纳入“交房（地）即发证”范围；除不动产权证书、不动产登记证明外，鼓励各地不动产登记机构现场联动办理水、电、气、电视、网络等业务。 南通：实行地价+房价“双限”政策 南通此次推出的“双限”政策简单来说，就是在事先确定地价的情况下，再设定一个房屋备案均价。首次报价不得低于起挂价，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。报价一经确认后，不得变更或者撤销！ 此次“双限”政策还将通过现场摇号的方式确定竞得人的地块！具体规则如下： 目前南通是继苏州、南京、无锡之后又一实行“双限”政策的城市，这对房地产市场长期稳定运行将启到积极作用。当然对于日后高价拿地的开发商也做“限高”规范，一味的突破房价天花板也将成为历史！房价公开透明，日后购房者将可准确的预判房价，选择合适的机会置业 人才购房类 南京：非南京户籍大专生可买人才房 3月20日，浦口区发布《2020年浦口区人才购房商品住房实施细则》文件，根据文件内容，自主创业的非南京户籍大专生，也有购买浦口人才房的机会，而且所购住房5年内不得转让！ 浦口区人才购买商品住房的供应对象应符合以下条件之一： （一）在本区工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—F类人才，与用人单位签订劳动合同，在本区缴纳社会保险或个人所得税。 （二）在本区工作且取得本科及以上学历或取得中级及以上职称的人才，与用人单位签订劳动合同，在本区缴纳社会保险或个人所得税。 （三）在以下企业工作的核心团队成员和大专及以上学历人才，与用人单位签订劳动合同，在本区缴纳社会保险或个人所得税： 人才安居办法中A-C类人才所在企业； 在本区登记注册的规上企业、高新技术企业、规上企业和高新技术企业培育库中的企业、已备案的新型研发机构； 本区特色地标产业（集成电路企业、高端交通装备企业、文旅健康企业、特色农业企业）。 （四）在本区登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与用人单位签订劳动合同，在本区缴纳社会保险或个人所得税。 （五）在本区自主创业的大专及以上学历人才，依法依规办理营业执照。 （六）在本区工作，经浦口区人才安居工作领导小组认定的，符合浦口区产业发展定位的名校、名医及相关企业人才，与用人单位签订劳动合同，在本区缴纳社会保险或个人所得税。 以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。 以上供应对象中本市户籍相当于A-E类人才申请时须本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米；其他人才申请时须本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房。 苏州：本科可以直接落户苏州 同样在3月20日，苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，调整人才落户政策。根据文件内容显示，全日制本科可以直接落户苏州，大专缴纳6个月社保可以落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内，将于5月1日起正式执行。 其实，苏州的人才新政从今年1月6日至17日便发布了相关草案，公开向社会征求意见，后于2月8日通过审核。公开征求意见后，新政对人才落户草案中的年龄限制做出部分调整。苏州市人力资源和社会保障局通知称，该草案的出台，是为了抢抓“一带一路”、长江经济带、长三角一体化和自贸区建设等国家战略叠加机遇，进一步推动苏州户籍制度改革步伐，为苏州的高质量发展提供更多人才支撑。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，政策提到了“叠加机遇”的概念，使得苏州人才政策和产业发展等挂钩，具有积极意义。 而且，对于本科生、大专生两类群体的落户政策放松，使得人才在苏州落户压力变小，能吸引更多人到苏州落户。但是，苏州本身房源供应偏少，此时需警惕市场交易上升后的房价反弹等风险。在政策落实过程中，需防范出现各类炒房现象。 南通：人才可享30万元购房补贴 3月11日，南通市人社局发布《关于市区新引进高层次双创人才购房补贴、生活津贴申领有关事项的公告》，文件显示：高层次双创人才最高可享30万元一次性购房补贴、每月3000元生活津贴！ 公告里公布了市区一系列人才引进措施，在人才安居保障政策上，明确提出人才购房享受“优惠购房”政策！ 优惠政策如下： 1、市区企业全职新引进的高水平创新型人才，具有博士学位或正高级职称的，三年内给予每人每月3000元的生活津贴；购房自住的，给予30万元一次性购房补贴。 2、具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的，三年内给予每人每月2000元的生活津贴；购房自住的，给予15万元的一次性购房补贴。 适用对象： 自2019年7月1日起，市区企业全职新引进的具有硕士及以上学位、副高及以上职称或高级技师职业资格，参加企业职工养老保险的高层次人才，符合相关条件的，可申领生活津贴和购房补贴。 申领生活津贴的，需与所在企业签订3年以上劳动合同，在市区参保满6个月方可申请。 申领购房补贴的，需与所在企业签订5年以上劳动合同，在市区参保满24个月方可申请。 温州：优秀本科生买房打7折 3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》（以下称《公告》），首批筹集1700多套房源（其中市本级300套左右），共计约18万平方米，于本月15日启动申领。 在去年12月份，温州曾发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策。据了解，本次而此次温州市委发布《公告》，主要就是对该《办法》进行逐步落实。 此次首批全市配售房源中，市本级共300套，面积3.65万平方米，74套为安置存量房，地理位置均位于温州市中心区域，226套为商品房配建项目的预售房，分布在市区各核心板块。 不过，温州方面也对人才购房提出了严格的限售条件。公告指出： 配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。配售的人才住房自签订买卖合同之日起满10年自动转为完全产权登记。
